经济学家孙飞做客新华社电视：理财比投机性购房更有赚头

 

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-04-23 14:05:00 来源：腾讯蓝房网 

 

    [提要]4月17日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发，业界称之为新"国十条"。

 

4月17日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发，业界称之为新"国十条"。

本次调控政策规格之高、措辞之严，调控之狠前所未有，这足以表明中央政府治理高房价的决心。然而，针对我国房地产市场的痼疾，新"国十条"的药性有多大，能否药到病除呢？

腾讯房产联合新华社电视特邀北京玉泉新城房地产开发有限公司董事总经理庄宗汨和著名经济学家孙飞博士做客演播室共同探讨新"国十条"。

新政后降价的多为新盘

新"国十条"发布至今，市场上频传楼盘降价、二手房房源暴涨、投资客大量抛盘和地产股被狂抛等信息，这一切似乎传递着一个信号，即房价拐点真的要来了。

玉泉新城总经理庄宗汨首先对中央政策打击房价上涨过快的势头表示认可，他认为，新"国十条"主要是为了遏制投机性购房和炒房行为，而从市场的反应来看，政策已经取得了初步成效。

然而，对于个别楼盘的降价是否预示着房价拐点的到来，庄宗汨提醒说，降价的多为新盘。他表示，之所以会降价，是因为这些房企经历了拿地和开发，资金没有回笼，现金流出现了问题。

"而对于那些在楼市火爆的2009年已经销售了部分楼盘的开发商来说，他们根本不差钱，也就谈不上降价销售，回笼资金了。"庄宗汨表示，在市场中，纯新盘的开发商毕竟少之又少。

言下之意，目前房地产市场的降价只是个别开发商回笼资金的手段，毕竟大部分开发商手里攥着大把的钞票，房价拐点说法"为时过早"。

"三个月后的市场成交量会说明一切"，庄宗汨认为。

理财比投机性购房更有赚头

说到房价过快上涨，著名经济学家孙飞表示，政府出台新"国十条"坚决打击投机性需求是抓住了房地产问题的命脉。孙飞认为，房价上涨过快主要是因为投资和投机性购房的强力推动。

"金融危机救了中国房地产"。

孙飞认为，房地产市场从2008年的低谷到2009年的火爆，宽松的货币政策起到了相当大的作用。而通胀预期让很多人将钱投入房地产行业，把房子当成了抵御通胀的工具。"去年，北京、上海等一线城市房地产的通胀率为百分之一百，相当于说房价已经透支了10年的房价水平。"在孙飞看来，与其继续把钱投入增长空间日益被压缩的房地产市场，还不如理财实惠。

他给投资者算了一笔账：假如用300万买了一套房子做投资，10年后房价上涨了3倍，则收益为900万。而将300万投资金融产品，以每年10%以上的复合增长率来算，10年后将可以获得2000万，相差悬殊。

"市场上的投机性需求存在着跟风现象，这对投资者来说是不明智的。"孙飞告诫那些盲目投资者。

而对于如何促进房地产行业的健康稳定发展，庄宗汨和孙飞的意见高度统一。他们表示，房地产市场应该分为商品房和保障房两个部分，商品房交给市场，而政府的责任则体现在保障性住房的建设和分配上。