国家对房地产新一轮的调控又开始了，一边是银行，一边是地产，中间是购房者，三者的博弈又开始了，我不希望任何一方获得胜利，因为目前的情况大家都是一根绳上的蚂蚱，没有赢者和输家，期望可以达到平衡就是和谐。

国家的新政是有史以来最严厉的，这次的调控跟以往都不同，以往国家是想方设法卡住开放商的资金，结果事与愿违，开放商转嫁成本，结果房价越来越高。现在是截留，就是把银行和购房者的资金予以限制，没有水的话，开放商这条大鱼就没有办法了。银行就是水坝的闸门，会变着法的把水放出去，把钱贷出去，现在大家热论的就是第一套房，我对此谈下看法。

1、个人拥有住房，但是未贷过款，可以界定为第一套住房。

2、贷过款，还清了贷款，也可以界定为第一套住房。

3、个人贷过款未还清，老婆、孩子等直系亲属去贷款，仍然算是第一套住房。

4、个人在a城市贷款中，在除a以外的其他城市继续贷款买房，还是算第一套住房。