近日，中央政府以近乎危机处理的手法，发布了一系列调控楼市的措施，这些措施以经济的甚至行政的方式强力压制购房需求，从而调节当前楼市供不应求的状况，以期使过热的楼市冷却下来。投资性购房成为这轮调控重点打击的对象，改善性购房也未能幸免。

如此严厉的调控措施势必会对未来一个时期的楼市产生重大影响，不论何种性质的购房者都将进入一段观望期，楼市成交陷入低迷状态，房价也会出现松动和下降。这一时期也将是包括政府在内的楼市中的各方博弈的过程，观望期会有多久、房价是否会较大幅度下降还要看各方的承受力，政府、银行可否长期忍受楼市的低迷，开发商资金面可否扛得住，被抑制的购买力可否被长期压抑都将影响到未来楼市的状况。

笔者认为，从目前来看，决定中国楼市未来长期走势的基本因素，并未因这次调控而改变，因此，这次调控的效果可能与股市中的调高印花税类似，只能短期影响市场。从微观上看，被抑制的改善性购房者或是继续攒钱或是等待降价，而投资性购房者则随时准备“抄底”。也就是说，这些准备进入楼市的资金还在那里，并没有消失，既没有转为消费，也没有进入实体经济，由于投资资金的偏好，也不会大量进入股市等其他投资领域，房价的下降，只会给这些资金一个买房的好机会。因此，在我国房地产市场基本制度没有大的改变的情况下，未来楼市存在购买力集中爆发，房价再次暴涨的风险，过去的两年，人们已经清楚地看到了这一过程。

其实，楼市里的投资性资金并非洪水猛兽，应该善加利用。事实上，房地产信托基金（REITs）在我国已论证多年，2008年底，为对抗经济危机，刺激经济，国务院的金融“国九条”也明确提出要加以推进。可是，随着经济的复苏，政府似乎忘记了它的存在。

我国的房地产行业、城市化进程都需要大量的资金，把楼市里散兵游勇式的游资收编为正规军，引入房地产信托基金（REITs）等投资方式，使之成为和股市上的基金一样的机构投资者，应该是稳定楼市、稳定房价的一个有效途径。此举既可为房地产企业开辟一个新的融资渠道，又可为政府增加了一个调控房价的市场化工具，还可建立一个稳定的房屋租赁市场从而改变人们居住理念。楼市政策的制定，不应游走于刺激和打压两端，未雨绸缪，才能保持房地产市场的持续健康发展。