REITs可以说代表着当前全世界房地产领域最先进的生产力，而且特别适合于普通的中小投资者。因此，其在市场上亮相，立即就获得了普通中小投资者的特别青睐。我们从美国的发展情况可以看出，REITs产生以来仅仅只短短数年的时间就已经成为基金行业重要的一个组成部分，成为重要的一极。而这又与房地产投资信托基金这一特定的基金投资与运作模式有关。房地产投资信托，是基于房地产行业细分的科学规律，随着房地产六大环节（资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务）的分工合作越来越明晰，随着政府对房地产行业调控能力的不断加强，以及政府对房地产行业的管理越来越规范的前提之下而出现的。它可以最大限度的保证政府利益，并能有效的实现整个房地产行业的规范。因此，我国有关部门应该尽早的立法并推广。然而，遗憾的是，尽管有关部门及某些地方政府部门曾经多次提及这一问题（如早在2008年12月3号，温总理明确提出要推行REITs，后来在“国九条”、“国30条”和“131号文件”中都明确提出了要推动房地产股权投资基金等等来促进企业和行业融资渠道的拓宽和这个行业的健康发展）  ，但直到今天仍然是没有什么真正的行动出来，而房地产市场却在这一段时间内越来越疯狂，大有要把中国经济拖入泥潭之势。尽管中国的REITs还没有正式亮相，但我们可以从下面的一个香港REITs情况来近距离的简单了解一下什么是REITs。

领汇REITs是刚在香港上市不久的一只房地产投资信托基金，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费)；租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇REITs日后需要收购新的物业的话，就只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(按规定，其资产负债率最高可达45%)的方式而实现。