房贷政策大紧缩 楼市或变天

 

   14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
   14日，记者就此向广西多家银行打探后获知，已有少数银行提前接到上级单位口头通知，动作更快地则已开始着手评估该项政策对当地楼市的影响。而当记者连线广西多家房地产开发商及房产中介资深经理人时，对方无一例外表示，此项房贷政策让他们感到有压力。

 

房贷新政会马上执行吗？记者多方求证后认为，答案为否。
“此项房贷新政在短期内，至少在1周内难以具体落实执行。”中国银行广西分行营业部总经理韦福高在接受记者采访时认为，如果按以往经验看，类似政策从出台到转发到金融主管部门再到具体落实到广西各大银行，会有一个时间差，通常情况下，少则得十天半个月，多则一个月。
而工商银行一部门负责人则进一步表示，在接到上级部门的正式房贷政策调整通知前，该银行不会提前调整原有的房贷政策，而且如果在此之前已经受理了且在办理中的房贷业务，也会遵循先前的相互约定照常发放房贷。

 

  尽管先前早有房贷政策要紧缩的传闻，但此次新政的出台，还是让不少第一时间从记者口中得知这一消息的房地产开发商倒吸了一口凉气。
有开发商私下坦言，如果政策很快落实并被严格执行，那么肯定有不少开发商又要开始过“紧日子”。据称，先前的房贷政策在书面表述及政策细则落实执行上，存在诸多模棱两可的地方，因此利益相关方在落实执行的时候，或多或少可以打打折扣、打打擦边球，而这一次出台的房贷新政，力度之大，态度之坚决，界定之明确，可谓前所未有。
“出手如此重如此准，看来此次调控是动真格了，高烧中的楼市或将很快迎来一波降温潮。”有着10年从业经历的广西房产中介资深经理人邓勇对此预判，一旦政策被落实，预计将有2至3成的购房人在短期内会放弃或者推迟购房计划，进而有可能让当前看似火爆的楼市突然大降温。
不过，多数开发商对此不以为然。
“我们今天刚刚预约掉了7套大户型住房。”昨日，广西恒大集团销售分公司副总经理林崇凯在接受记者采访时，笑容依旧，他认为，此项新政对商品房销售的长远影响肯定存在，但在短时间内，其影响力有限且尚未显现。
刚刚在防城港开工奠基、要建广西第一高楼的广西中外建集团有限公司的营销总监吴强也认为，房贷政策虽有紧缩迹象，但并不意味着中央政府要打压房地产，毕竟保持房地产市场健康平稳发展才是当前主轴，因此相信楼市火热发展的态势仍旧持续。“我们会房子照卖，高楼照建。”吴强如是说道。

 

 

按照国务院常务会议的措辞，出台新政目的就是要“坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”，但此项房贷新政到底会不会发挥作用？南宁房价狂涨的势头是否会就此打住？业内人士对此看法不一。不过，据记者观察，持新政能发挥实质性功效观点的业内人士占了相当大比例。
有着20多年银行从业经验的韦福高告诉记者，金融信贷政策对房地产行业发展影响非常大，而此次新政是他从业以来所经历的最严厉的一场房贷调控，因此他认为，新政在各地落实执行之后，购房成本必然要大幅上升，进而有助于有效遏止大部分投资型购房人和投机型购房人的非理性购房行为，同时该项政策也能在一定程度上促使一些楼盘的销售节奏放缓，进而遏止住部分开发商肆意坐地起价势头。
对此持保留态度的吴强认为，此项新政对于那些善于投机的炒房者来说，即使炒房成本提高，但影响力实在有限，相反，房贷新政只会将大量有刚性需求的购房人（主要包括首次购房者和改善性需求购房者）拒之门外。吴强举了一个例子，一名浙江投资人，曾在他所操盘的楼盘连续购买了15套商品房，可见在经济实力雄厚的有钱人眼中，首付即使提得再高，也形同虚设。

拐点将至？
南宁房价狂涨势头有望打住

据昨日最新出炉的数据显示，持续居于历史高位的南宁房价，3月份继续呈上涨态势，其环比涨幅为0.4%，同比涨幅为8.4%。
那么，此次房贷新政的出台，是否能有效遏止住南宁房价一路狂奔的涨势，并就此掉头向下出现价格拐点呢？对此，业内人士普遍表示“不好说”，但大多数人的肯定回答是“房价狂涨势头有望就此打住”。
韦福高认为，房价永远上涨是不现实的，当前南宁楼市正处于过度活跃状态，如果一旦市场出现降温如成交持续低迷的局面时，那么处于高位的房价出现波动甚者在一定范围内快速掉头向下的可能性还是存在的。
记者同时观察到，即使口头上称不仅新政影响，但一些精明的开发商已开始为应对新政影响提前考虑后着。广西恒大的林崇凯就向记者透露，为了让可能受影响的初次置业的购房人不受首付提高等房贷新政影响，他如今已经在研究制订相关销售政策，譬如出台诸如能够帮助购房人抵御因购房成本大幅上升所带来的购买力衰减效应的购房资助计划优惠措施；又如，万一南宁楼市再次出现2008年那种购房人持币观望的低迷局面，该公司可能会考虑出台行之有效的购房优惠促销措施。

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