在连续打了半年雷，连续隔靴搔了半年的痒后，终于，一场实质性的暴风骤雨降临到了房市上。
 

所有人的关注焦点，都集中到了二套房新政上，各类分析预测层出不穷。没错，二套房打击了改善性住房，并让投资投机性购房的杠杆率从原来的5倍下降到2倍，是有史以来最严厉的调控手段，效果可期。

但是想提醒各位的是，仔细看看中央的调控新政全文，真正要命的是第三套房贷政策。原文是：“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”

此文原文链接:http://www.cycyuan.com/html/31/769.htm

目前首付比例及贷款利率是：首套房最低20%（90平米以上是30%）、最低7折，而二套房是50%、最低1.1倍，以“大幅度提高”的措辞来看，三套房的首付比例很可能是70%，贷款利率最高1.3倍！ 这样的政策等于直接把新增投资投机性购房需求直接驱逐出了市场！

没错，大家都在说关键在银行执行。以身边在银行上班的同学及最近房观上银行内部人士了解到的情况，我可以很肯定的告诉你：刘明康是在坚决控制房贷，坚决控制风险的。

如果这次调控仍不见效果，那么接下来祭出的将是物业税（或房产持有税），拭目以待。

给各位最近希望购房的人士提个醒：

目前银行认定二套房、三套房是看你的贷款记录，而不是到房产交易中心查产权。征信系统里有贷款记录，而且全国联网，意味着你在全国任何一个城市贷过房贷（哪怕你名下已经没有房子），那么再次购房就属于二套房、三套房。

当然，你可以借用别人的身份证，如果你不怕日后出现纠纷的话。

 PS：疯狂的炒房客的贷款记录不计其数，此次将属于三套房新政调控的范围。这将基本关闭了炒房客的房贷之门——再想炒房，自己拿出100%的资金去玩吧。

在投资投机猖獗的城市地区，这将意味着几乎无人接盘的境地。这次炒房客玩大了。应该只有很小部分的炒房客是全额付款的。就算全部炒房客都是全额付款的，刚需呢？ 炒房客总要把房子卖给刚需套现吧？否则炒房客之间倒来倒去么？

   甲炒房客先100万买一套房子，然后150万卖给乙炒房客，过一阵子乙炒房客再200万卖给甲炒房客，如此反复，并在每次交易中给国家贡献大量的税费？搞笑吧？

  附中央这次房地产新政的全文：

 会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。