不到两个月的时间，北京通州区的商品房均价上涨1万元以上，并且带着一股一往无前的气势“奔三”而去。不止通州，北京周边诸如已经属于河北范围的燕郊等地的房价也在通州的带动下大幅拉升。这些地方的放假已经超过了北京市区的放假。

不论是通州也好，燕郊也罢，不但远离北京市区，若有亲自到过该处看房的人都知道，这些地方的各种生活设施并不好，那到底是什么样的因素导致了这些地方的房价出现非理性的上涨呢？

如果将北京的房产与股票做一个类比，我们可以这样分类：2环以内的商品房以及其他高档社区属于绩优蓝筹股，2环至5环的房产属于题材股，而北京周边诸如通州，燕郊等地的房产则属于几乎没有业绩的股票甚至是ST股。

回顾历来每一轮股市的牛市，我们可以发现，没有业绩保证的垃圾股都是在一轮疯狂的牛市的末端被投机性的资金炒作起来的。而通州的房价在短短两个月不到的时间内出现这样疯狂的非理性上涨，同样是投机性资金炒作的结果。

可见，投机性炒房是当今国内房产市场最大的毒瘤。首先，炒房者大量囤积商品房，减少了市场中可供自住性需求的供给。其次，投机性的炒房拉高房价，不但加重了自住性需求的负担还在市场中制造了房价上涨的预期，造成了恐慌性的买盘入场抢购。因此，目前来说，打击投机性炒房需求不但能够有效抑制房价的上涨，还能够迅速增加现房的供应量。

然而，如何才能有效的打击投机性炒房呢？笔者认为，打击投机性炒房需求的最佳利器就是物业税。

由于大量投机性炒房者的存在，使得社会中少数人手中积攒了大量的房产，导致市场中正常的供给受到影响，而投机者能够肆意抬高房价。因而要打击投机炒房者，就只有通过增加房屋持有成本以及交易成本来实现。然而交易成本的提升必然会被转嫁到最终购买者身上，也就是说，如果只是提高了交易成本，最终买单的还是自住性需求的购房者，因此，只有通过增加爱房屋持有成本。

因此，在西方国家成熟的物业税就成为了抑制投机炒房的最佳利器。

物业税的设置必须要实现两个功能：1.有效提高投机者的房屋持有成本。2.不能为只拥有一套房产的自助家庭增加负担。

因而按照房产数量不同征税比例不同的累进制课税法就是必然的选择。也就是说，对于一个家庭的第一套房，只征收数额极低的税率，而从第二套房开始，税率就上升。需要注意的是，税率与房产数量不能是线性上升的关系，必须是以几何级数的关系上升，假设第5套房每年要缴纳的物业税是房价的20%，而第10套房每年要缴纳的物业税是房价的全额，试问还有谁会肆无忌惮的去进行投机性炒房呢？

目前对于物业税也有不同的声音，主要体现在：1.对于第一套房和第二套房的界定问题。2.房主可能会将自己名下的房产转移到其他人的名下。

对于第一个问题，其实并不是问题，自颁布实施物业税征收日起留出2-3个月的缓冲期，在该期限内，所有拥有两套及以上的家庭须指定一套房产作为常住房，也就是所谓的第一套房，对于作为常住房的房产的选择，不需要限制房产的新旧以及面积，毕竟在条件允许的情况下，选择条件更好的房屋居住是一个公民应有的权利，在选定常住房以后，剩下的房产按照房产登记在名下的日期排序登记为第二套第三套。。。。而在这2-3个月的缓冲期内，持有多套房产却不愿意付出相应持有成本的房主也可以选择将手中多余的房产售出，这样很多问题就能迎刃而解。

对于第二个问题，笔者认为问题并不存在，假如一个家庭有三套房子，规定房产不能记挂在未满18岁的未成年人名下，这样不论房主将房产转移到父母还是妻子名下都并不会过多影响物业税的征收。

物业税的征收并不是以获取财政收益为出发点，而是以抑制投机性的购房需求为目的，因此，其重点在于对一个家庭拥有过多房产时大幅提高房产的持有成本，而累进制的课税方式必然能够达到这样的效果。所以说，抑制投机性需求拉升房价并非没有办法，而主要在于政府是否有决心去做这件事。