在4月9日下午召开的博鳌亚洲论坛2010年年会新闻发布会上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图表示，中国的房地产是健康的发展，不需要打压。他强调，中国的经济总体上没有泡沫，只要有需求就没有泡沫，但是中国的泡沫应该分地区、行业、时间，所以中国的房地产是健康的发展，不需要打压。

    先不说龙永图秘书长泡沫分地区，也不说海南有泡沫就不算中国房地产有泡沫，单说说真的只要有需求就没有泡沫吗？有些专家都敢大言不惭的说连海南都没有泡沫，那么还有什么不敢说的呢？

    龙秘书长说，只要有需求就没有泡沫，那我要说，如果没有“需求”，房地产也就不会有泡沫了。正因为有了这种“需求”，房地产泡沫才会越吹越大。这种“需求”是什么？是虚假需求。

    房地产泡沫的核心是虚假需求和因为虚假需求（通过供不应求这个环节）造成的虚高价格。房地产市场需要打击的就是虚假需求和因为虚假需求造成的“虚高价格”。由于市场竞争不充分和不完善，信息不对称，开发商的垄断力量和政府批租土地的特权，造成的了虚高或虚假的价格。

    无论是地方政府还是开发商甚至某些经济学家认准了中华民族源远流长的传统文化，在13亿人民观念还没有达到完全开化的年代，房屋产权依然是刺激他们敏感神经的一根针。过分夸大的投资功能甚至完全割裂使用功能的奢侈品论严重误导了广大购房者。他们都明白尽管相当的购房者心里会说而且的确也是房子是用来自住，但是几乎任何一个人都抱有投资投机的心理在房产上。

    所以哪怕再贵也不得不买，无力抗拒。特别是中国社会的贫富差距是最大的问题。富人的投资战略看到的是穷人的市场需求，穷人看到的是富人在一步步拉高房价，如果不买房价还会涨，因而二者形成恶性互动，使房地产市场的这种特殊性造成了垄断价格下市场依然供销两旺，繁华似锦，垄断价格能够长期存在并且居高不下。

    而空置率就是最好的表现形式。所以判断是否存在泡沫的有效办法就是调查空房率，注意，不是销售率，而是包括已经卖出去但没有投入使用的房子。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。而4月5日《重庆晚报》报道，一线城市房屋空置率达40%，据统计，上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%，也就是说，将近一半房子是没人住的。这样的空置率十分惊人。

    现在的问题不是富人买得起买不起的问题了，更不是追究富人责任的时候，他们也没错，因为他们太有钱了，而投资房地产是他们最好的选择。问题是是什么造成了今天的贫富差距？是什么造成了人人都想在房子上捞一笔？

    房地产泡沫根本无需再证明，说没有泡沫都是有一定的立场在里面，因为即使有泡沫，也不代表明天就会破，聪明的他们一面都在说没有泡沫，而另一只脚都时刻准备着往外迈了。但是我们建立在房地产行业基础上的国民经济可就没那么容易一下子退出来了。所以泡沫不是开发商担心的，而是政府最应该未雨绸缪的。