拍案惊奇------央视春晚比房地产还暴利？
文/王易见

　 
    今天在门户上看了一则新闻，说央视春晚创利润神话，成本仅千万广告达6.5亿，好家伙，几十倍的回报。新闻一出可令人瞠目结舌啊，都说房地产暴利，我看这央视春晚，比房地产似乎有过之而无不及啊，仅仅从千万的投入和6.5亿的回报来看，足以比“三枪”都还令人“拍案惊奇”。

　　 
    写到这里可能有人就会问了，你央视春晚再怎么牛也才区区几个亿嘛，怎么能和房地产项目动辄几十亿的利润相比呢？其实，我们在讲什么东西赚钱，什么东西回报高的时候，通常会考虑多个因素，比如投入产出比，投资风险大小，利润回笼周期等等，绝对回报只是其中的一个因素而已。虽然央视春晚区区6.5个亿的绝对收入和房地产项目相比仅仅是个零头，但如果把其他几个因素考虑进来，你就会明白，央视春晚是远胜过房地产的。

　　 
    一，投入产出比

　　 
    首先要考虑投入产出比，刚才我们提到，央视春晚的成本仅千万，广告达6.5亿，回报超过60倍，而纵观房地产业，休要说60倍，估计要达到10倍的回报都困难。

　　 
    有人可能会质疑，央视春晚成本难道才区区千万？这里我们来看看上央视的“待遇”究竟如何，其他的不说，看看这几个大腕儿，赵本山、黄宏等人估计也就3000上下，其他绝大部分人的待遇不会超过2000。这么低的价格，我想也不是不可能，本山和黄宏等台柱子是“不差钱”的，当然不会在乎你这点待遇，那么对其他虾兵虾将来说，上春晚则是很光荣的事情，也能提升人气，带来利益，人家小沈阳就靠着春晚红了，王菲还借春晚复出呢？所以说，钱不是主要的，名才是关键的。如果春晚效仿百度开展“竞价排名”上春晚的话，不仅省了这笔开支，还能带来一大笔收入。

　　 
    那么房地产业呢？房地产业的成本主要是拿地成本、建筑成本，这两年建筑成本没涨多少，地价却翻了很多倍，从各地频出的地王来看，颇有“涨停敢死队”的气质。虽说这年头房地产业是“饿死胆小的，撑死胆大的”，但究竟能吃到多少，也只有他们自己才知道。可以肯定的是，房地产不会有春晚这么“一本万利”，退潮之后，肯定有一大批是在“裸泳”。

　　 
    二，投资风险大小

　　 
    投资风险大小，关乎生死存亡，这个道理，不用说大家都知道。投资风险除我们刚才说的成本之外，结合春晚和房地产的差异，还应该考虑其他的因素。比如春晚是一台唯一的年夜饭，不缺市场和人气，这就决定了春晚吸金的能力不会减退，而房地产不同，房地产可能受经济变化、政策变化的制约而出现一些困难，因此，央视春晚比房地产更难遭遇“拐点”。

　　 
    而且央视春晚几乎是一成不变的，而房地产不同，这也是二者风险不同的重要因素。央视春晚再怎么差劲儿，那也还有冯巩、本山这些金字招牌，有这些就有市场。房地产呢？你北京二环和三环情况大不相同，四环和五环也不能比，因此，区域特性的不同决定了房地产风险趋于复杂和不确定。

　　 
    三，利润回笼周期

　　 
    央视春晚的利润回笼周期非常短，前期的准备虽然很漫长，但成本却很低，而在春节前N久央视早就把这些广告销售一空。因此，等到零点钟声一过，很多人昏昏欲睡之时，央视才开始慢慢数钱。

　　 
    那么房地产的利润回笼周期就长短不一了，如果行情好，很快就可以卖完，资金很快就可以回笼。如果行情不好，房子卖得慢的话，有的开发商日子可能不会好过。而且，你要知道，给央视春晚“进贡”的都是些大企业、大品牌，而房子是造给老百姓的，两者购买力差太多，你房地产怎么能和央视春晚相比呢？


　　这样看来，央视春晚的回报应该是远高于房地产的，你相信了吗？

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