2010青岛房价会出现暴涨吗？
2009年全国房价出现不同程度的飙升，青岛没有理由不涨！
和其他城市一样，青岛也有几个通用的理由：
一是核心资源土地问题。在城市中心土地越贵越稀少，且牢牢控制在地方政府手里。青岛最近四个地王，李沧区到了5900元，四方到了5300元，浮山后7500元，市南接近2万。地价催高房价，这个是肯定的，没有悬念！
二是投资。传统的老板也学会了炒房投资。因为传统生意他们辛苦一年，其利润并不多，风险又大，而炒房却是轻松赚大钱，用他们自己的话说“买房子都上瘾了！”
具体到青岛楼市本身，也有几个因素（青岛网友博客记录）：
首先，在2009年，青岛的房价上涨30-40%，这个上涨的因素，除了刚才讲的整个大形势之外，还有一个原因就是供求关系出现逆转，市区这边儿没有盘。只能向郊区，市区购买力非常大的，但无盘可供，所以更加刺激价格上涨。2009年为什么供应量这么少？都是两改闹的，这样形不成供应。这个东西使整个供求关系更加的紧张，所以出现了很多情况，一开盘当天就没了。而今年的两改还是不少，继续延续拆拆拆，市南要拆5000户，市北要拆10000户，沧口火车站要拆7000户，这么多被动需求就大量产生了，房价怎能不涨？
另外青岛近三年的保障房说是出来23000套，实际上公开审购的也只有10000套，07年2600套，08年4800套，09年2700套。其他的都给了公务员或者拆迁户了，这么小的比例对商品房市场影响不大。
地王上的房子就要上市了，大鳄的所谓豪宅也将出来，比如在市北，中海的紫御要20000以上，万科的蓝山要15000以上，而其实崂山的爱丁堡已经近20000了，它们能不拉高周边房价么？
而青岛二手房涨势也猛，比如其他的地方或者城市二手房价格一般来说会明显比新房低一块，而且青岛的二手房质量确实很差但价格往往比同地段的新房还高，性价比很差，现在税又上来了，所以二手房的交易对房价上涨的缓解也比较差。
目前，在青岛的几个楼盘当中，计划在近期开盘，房价还没有出来，估计保守测算，可能要超过上月均价，基本维持慢涨状态，购销不很坚挺，但也有几分顽固。
大家看好的不仅仅是青岛，包括青岛周边的区域，比如胶州、黄岛等，随着胶州湾跨海大桥的建设成功以及海底隧道的近期建成，都将让青岛再放异彩！
呵呵，你说呢？
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