好房子标准就是“人居”标准

　　本报主笔 刘长杰
　　

　　2010年，沈阳房交会十岁。在一个城市中，建设者即售房者，居住者即购房者，监管者即服务者。他们是构建这个城市的主体，因而他们的梦想，就是这座城市的梦想，而房交会则是将这三者的梦想紧紧地集结在一起的一个舞台。

　　从蹒跚学步到健步如飞，十岁的房交会，十年的数据库，稍加盘点，沈阳楼市一组组的数字就会让你心生感慨。2000年，沈阳市人均住房面积为12平方米，比全国平均水平低了3个平方；2009年，沈阳市人均住房面积已经接近30平方米，比全国平均水平高了1平方米。

　　数字是最好的证据之一。仅在2007年一年间，沈阳人就购买了12.7万套新房，7.2万套二手房。这意味着，一年之中，沈阳市有20万个家庭喜在乔迁。20万户，这比2001年沈阳档案中记载的棚户总数——15万户，还多出5万户。

　　从人均住房面积不足13平方米到接近30平方米，在82%以上的家庭都拥有产权住房的时候，来探讨何谓“好房子”，恰逢其时。

　　我们认为，“好房子”标准其实就是“人居”标准，而所谓“人居”，本报此前已经定义了如下四个层次的内容：

　　第一个层次，易居。这里的“易居”，是指容易拥有居所（这个居所主要指自有住房，当然也包含租用等其他形式），与房价和居民购买力相关。拥有一个居住的地方，是人类维持自身生存的最基本条件之一，如果连这个要求都得不到满足，那么人居的其他层次就是空中楼阁。这意味着，如何提供一个多层次的、完善的住房保障体系，使“居者有其屋”，是一个城市首要解决的问题。

　　第二个层次，安居。所谓安居，就是能够安全地居住，属于人居的社会环境部分，是社区和谐的决定性元素。安居应该包括四个方面的内容，一是健康保障，二是财产安全，三是人身安全，四是家庭保障。对于一个居住者来说，所居住的城市整体是否具有安全感，所居住的社区生活是否安全、家庭财产是否安全等等，都是人居十分重要的组成部分。

　　第三个层次，宜居。宜居属于人居的自然环境部分，应该包括整个城市的自然环境和人造环境。城市不但要在环保、生态、大气、水质、绿化、交通多方面为居民提供良好的生活和工作环境，还应当在城市的整体规划、建设中，强调与自然环境的和谐共生；而居住区的小环境也同样重要，比如房屋朝向、楼栋距离、平面布局、采光通风、商业与生活配套设施等等。宜居有着城市对人的尊重，以及人对城市的认同的双向情感特征。

　　第四个层次，乐居。在易居——有房住、安居——住的安全、宜居——住的有尊严这三个条件均达到的情况下，一个居民自然就会产生实现自我梦想的动力，正所谓安居乐业。

　　人居的四个层次就象阶梯一样从低到高，按层次逐级递升。同时，任何一层都不会因为更高层次的发展而消失。

　　我们确信，一旦包含着四个层次的人居梦想得以实现，将有利于塑造公民对这座城市乃至这个国家身份的认同感，并为社会稳定和经济繁荣奠定更加坚实的基础。

　　***注：此为发表于20100323时代商报城市嬗变特刊的评论原文，发表时http://epaper.lnd.com.cn/sdsb/20100323/index.htm有改动。