在本新闻中，媒体说：根据截至3月10日，沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报，近四成房企业绩涨幅在50%以上，其中9家房企的业绩增幅超过100%.媒体据此就说：在赤裸裸的营业利润率数字面前，开发商自称行业“10%”低利润率不攻自破。
      我认为事实并非如此！二者也并不矛盾！
      在此首先必须弄清楚开发商说的行业“10%”低利润率的真正含义！
      如果说“10%”低利润率是以营业额来说，应该就好理解了！当然这就必须与现在房地产行业的背巨债逐暴利结合起来分析和理解！
　　比如房地产公司有自有资金１亿，他们首先在拿地方面只是预付１０～２０％，甚至与相关部门关系好，等有收入后再支付的话那更不得了！事实上现实中这样的例子不少！要凭关系！
　　第二步，建筑商实行的是全包或者说是总包，他们又进来垫支了建筑成本！总包又通过层层分包来化解资金风险和压力！由此可见：开发商必须支付的钱是比较少的！尤其是有实力和信誉良好的开发商更是如此！
　　第三步骤是房子修到一定程度可以销售了，资金才开始回笼！这步也是决定开发商生死成败的关键，如果有一步没有走好（项目选错，销售策略失败。。。。。。），悲剧就将上演，多米诺骨牌就将因此全部倒下！
　　由上可知：开发商一个亿的资金完全可以做到１０个亿的销售额或者是营业额，并且这一个亿中也许还有５０％是依靠贷款！就是以１０％的营利利润计算，其自身资产和资金的投入产出比也是１００％，这难道还不是暴利吗？，如果将５０％的贷款除外，其净资产回报将是２００％，这还不算暴利吗？
　　当然他们也有风险的：那就是项目选择和定位！一步错！全部错！到将牵扯许多单位和个人进来：国土部门　总包商 分包商　银行　预订的买主。。。。。。