岁末年初两次拍地惊现冰火两重天

                  文/马跃成 
     虎年第一拍惊现多块土地以底价成交，而在一个多月前的牛年最后一拍却出现了溢价599%的天量增涨，值得注意的是，这底价成交的土地还是去年超的最火爆的长阳地区，而暴涨6倍的却是门头沟的地块。
     这确实有点意思，去年的拍卖价总是超出人们的预想和一些投标开发商的底线，几次轮的举牌就让大部分开发商败下阵来，而最后的成交可能需要几十次、上百次的较量。
     而今年的第一拍的所有地块的成交价也统统在人们的预期之外，只不过这次是比人们的预期更低。甚至低到底价成交，人们预期的地王一个也没有出现，看来地王真的没有了。
     2月24日在“京11条”楼市调控政策出台后第一天，有7宗地块率先入市交易。虎年第一拍一改去年场面火爆局面，变得冷热不均，尽管7个地块成交总价超过90亿，不过，房山、门头沟等3地块拍卖现场分别只有1个买家,市场降温迹象明显。
     备受关注的朝阳区常营地块。此前曾有业内人士预计，按照目前地块周围商品房售价已经突破每平方米2万计算，预测楼面价有望超过每平方米1.5万，总价可能超过65亿，成为北京新地王。最终，龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元，拿下朝阳区常营大型住宅用地，楼面地价仅9807元/平方米。
     在其他6个地块中，房山长阳商住地块、房山拱辰商业金融项目地块、门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目等三块地，因没有开发企业参与现场拍卖而未举行竞拍。已底价成交。房山区长阳镇居住、商业项目地块以约9.26亿元底价成交，楼面地价仅3151元/平方米。这与去年底长阳地块过万元的势头相比确实是冰火两重天。
     去年12月30日，7块土地在北京市土地整理储备中心拍卖大厅拍卖，总成交价达77.7亿元，这是2009年最后一场土地拍卖会。其中门头沟新城城子居住项目用地以8.02亿元成交，溢价率高达599.03%，楼面地价达9314元/平米，是2009年溢价率最高的土地。
     在这次拍卖会上，朝阳区百子湾14号住宅混合公建用地，拍卖起始价为1.6696亿元，成交价为7.1亿元，溢价率达325.2%。综合算来，该地块楼面成交地价为17123元/平米，其中住宅楼面地价超过22800元/平米。
     竞拍次数最多的地块为房山区窦店镇居住、商业项目用地，成交价为6亿元，相比于竞拍起始价1.6683亿元，溢价259.64%，楼面地价为4353.91元/平米。
     这次拍卖会上万科集团出现在现场，但是没有参加竞拍，也没有原来的地王和央企的身影，大开发商其实那个时侯就开始观望。
     现在虎年来了，地王就不得不走了。