高房价,估计哭的多笑的少,因为穷人多富人少啊。政府为我们做了什么,我们一一看来,房价奇高的原因及政府的应对措施:
一﹑居民投资房地产,俗话说的炒房。烫上“炒”字的名头,便有哄抬房价之嫌。家雀跟着元宝鹘飞,普通投资者跟着炒房团遭殃。政府怎么做的呢,开征物业税,相信会有效遏制炒房投机。
二﹑房产商囤地,哄抬地价,加剧了中国房地产供不应求的局面。资本市场对房产行业的评价除了销售额和利润的指标外还有土地储备。有了土地储备,然后增发融资,有钱后再拿地储备,然后再融资…
国家怎么做的呢,收回闲置地王,没收保证金。这样做的好处就是保证住房的供应,算是解放初期上海经济保卫战的“两白一黑”吧。
三﹑建房的成本高。我把这成本分成两部分:一是建筑成本,基本上是市场调节,“水分”合理;二是地皮成本,就是地王价啊。动辄五六十亿啊,这些成本最终会转移到消费者身上啊。
看看我们政府怎么做的吧?对不起,我暂时没有看到。其实想想也明白啊,政府心里也明白啊,房价高了老百姓遭罪啊,但是怎么办,出让的地皮只能在市场上竞争流通。然后正大光明地坐山观虎斗,房产商拿走了地皮,财政点钞票。2009年,一些房地产活跃的城市土地出让收入高达百亿乃至上千亿元;也有一些城市,2009年土地出让金总额占地方财政收入的五六成之多。政府是高房价的第一或第二受益者,老百姓是高价地王最终的承受者。按此道理说来,老百姓缔造了政府供养了政府,我们应该获得相应的权利。我们相信政府,我们恳求政府,我们可不可以不用在政府官员面前低三下四,我们能不能喊出自己的心声大胆的怀疑大胆的指正…
我们依然相信政府,能采取措施,调整中央与地方的土地收益分配格局,从根本上减少地方政府“以地生财”的冲动,改变土地的竞拍模式,把“价高者得”转为“限房价,限地价”。我们期待…
面对“地王秀”的思考
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