房子：是他，是她，还是它？

房子，是他——可做依靠的港湾；房子，是她——为你的生活添加色彩的尤物；房子，是它——奴役你的奴隶主？你的房子，在你的生命究竟扮演什么样的角色？

说起对待房子的基本态度，量力而行是我的一贯主张。而对于房产支出应占个人收入及资产的比重问题，各个权威机构或人士也不乏科学的测算。中原地产集团主席施永青及副主席黎明楷对个人购置房产的一些建议，笔者以为还是蛮有参考意义的。

早在2009年10月21日，中原地产年会首次在南京召开，集团主席施永青在接受《扬子楼市》的采访时表示：如果是买来自住的，算算自己是否负担得起，而是否买得起是比较容易算清楚的，但至于所买房产是否升值，恐怕行内人也未必有把握。集团副主席黎明楷直言，如果买房需要四处借钱超出自身经济能力，那就要慎重考虑了。

对于买房投资的，施永青则道出了自己的一套“秘方”：进行资产组合，组合比例中50%是实物资产，包括房产和黄金，剩下的50%为证券和现金，经济增长时证券持有多一点，衰退时现金增加一点，但要永远保持50%是实物投资，比如房产。如果个人财富有所增加，房产比例不够50%，就换套大的增加比例，如果其他资产掉价了，房产超过50%比例，就卖掉一些予以平衡。

而关于月供占月收入的比例问题，按照国际惯例，月收入的1/3是房贷“月供”的一条警戒线，超过此线，不仅降低购房者的生活质量，也增加了银行的信用风险。而按照我国银监会的相关规定，房贷客户的月房产支出与收入比也应控制在50％以下。因此，在买房前，一定要先做好预算，因为一旦发生“断供”，就会影响个人信用记录，今后再向银行贷款就很难了。

我们知道，钱财是一个好的仆人，但却是一个坏的主人，当其作为一个仆人的时候，可以使你的生活变得富足，为你的生命增添光彩，但当其变成你一个主人的时候，总是会使你失去很多钱财换不回来的东西，比如健康、创业机会，等等。在处理房产问题上，我们相信，越来越理性的态度会给我们的消费者带来更多的选择机会，也使我们的能有更多的活动空间，从而给自己以更强的创新能力，获得更高的劳动附加值。