2010年银行地产信贷总体收紧，房价波动值得关注

　　据国家统计局的数据，2009年房地产开发企业的当年资金来源57128亿元中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；在其他资金中，个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。仅上述两部分统计，银行信贷资金即占到房地产开发企业资金来源的34.48%。又央行发布的相关数据显示，2009年全年，全国主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元，年末余额同比增长30.7%，增速比上年末加快20.4个百分点。由于施工企业的垫资很大部分也是银行贷款，如果把这部分也考虑进来，那么银行信贷占比还会更高。

　　随着虎年的到来，中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。在去年天量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。在这个氛围下，央行上调准备金率收紧金融机构的流动性，金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市资金流动性紧张，房价必然从高位开始回落。在2010年，有多少城市或将经历“忽如一夜泡沫化，千价万价房价降”的局面，央行短短1个月内第二次上调准备金率。收紧开发贷额度、利率上浮、提高个人住房按揭贷款首付款比例等，成为现实选择。2010年1月26日，银监会召开的2010年第一次经济金融形势分析通报会上提出，各银行要“高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策”。

　　让人民有房住，更得有好房住，让所有人“住有所居”，“让人民活得更有尊严”，今年房地产业的发展受到宏观经济调控因素影响，调整2010年的房地产相关贷款政策，普遍的做法是“总体收紧，有保有压”。2009年房地产商拿地的资金比例中，20%为自有资金，20%~30%的资金来自业主的个人按揭贷款，其余50%~60%以在建工程项目的名义向银行贷款。如今信贷龙头拧紧，房地产开发自有资金比例提升，房屋预售款对于今年以来房地产商的现金流情况产生更大影响，开发信贷势必会紧缩，房地产企业资金来源结构将发生变化，银行信贷来源占比将减少，外资总体规模维持不变，自筹资金占比将上升。

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