【邦尼视点】楼市的强势再次挑战总理的信心
    这是一种什么博弈？
    12月26日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与特别节目《重返灾区--中国之声温暖行动》。温家宝在节目中谈及百姓近期关注的物价、房价等民生话题时表示，中央完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。这是2010年临近年末的时候，总理以一种特别的方式走进最传统的媒体－－广播电台，跟最无助的群体进行交流，交流这群买不起房的听众所最关心的问题，因为楼价在调控中依然我行我素逆风飘扬。
    而面对全国广播听众，总理再次表态有信心让房价回到合理价位。这种信心首先让我们看到的手段就是央行开始采取加息，也许对于开发商来说现在还不会感到害怕，因为现在手里还有钱，因为背后还有势力在支撑，但这种博弈我们注定会看到一种结果，从调控演变成打击，尽管这是一种最坏的结果，但如果房地产行业一定要挑战政府的公信力，那么一批地产公司被消灭也是注定的，一批炒家被消灭也是注定的，否则因为房价的遏制不住而引发社会的不稳定，是我们国家和政府所绝不容忍的。
   其实，现在这种楼市的尴尬局面，本身也是政府自己培育起来，如果政府不能从源头取解决卖地财政的政策，那么这种信心也脆弱的，这也是几次调控不仅没有降下来房价，反而开始让这些“地王”不断产生，如果我们拍卖的地块收入，能够全部纳入国家财政进行重新分配，尤其把这种卖地收入的大部分资金投向保障性住房和廉租房，那么我们又要在乎这种新“地王”产生的必要吗？就是因为我们卖地的收入，没有被用到最需要的地方去，甚至这些卖地钱被挪用和流失，这才是让买不起房的低收入群体感到焦虑和纠结。
   对于房地产的调控其实没有那么困难，如果当政府自己不认识到自己的责任，不去解决基本保障性住房和廉租房，那么就必然把这个群体推给了开发商，作为开发商自然价格越高就越好，这是作为一个企业家来说也是天经地义的，企业不去追求利润，社会如何发展，关键是我们在房地产这个层面上政府和开发商都错位了，政府应该承担起来的保障性和廉租房自己没有去做，而把这个群体都推给了开发商，怎么可能不把开发商推到这种强势的地位呢？
   其次，我们的金融体系也需要进行深入的改革，要改变银行仅依赖央企、国企、开发商的弊端，这是导致目前银行体系信贷质量畸形的主要特征，尤其使得银行的信贷不能有效流向实体经济，银行最终不是在为这个市场经济做最优化的资源配置，而是在进行自身盲目的扩张和地位、权力的利益博弈，失去了银行最起码的市场资源优化配置功能，我们现在银行的所谓资源优化配置功能都是在政策主导下，一旦政策拍脑袋决定失误，那么资金信贷就演变成国家财政的负担，最后都最简单地通过剥离，还是让所有纳税人最后承担掉了，这样的金融体系去无法确保这种对楼市的调控。
   因此，我们希望看到总理的信心更多是来自对楼市问题根源解决，理顺政府和开发商各自的角色，我们也不希望开到中国房地产重挫的悲剧，这对所有人都不是最好的结果，这也是我们看到总理只说有信心让房价回到合理水平。