广州日报报道：合富辉煌市场研究部的最新预测显示，2011年广州市十区货量合计约有6.5万套，与2010年基本持平。其中新增新货约5.7万套，而2010年拿到预售但未推出货量则有0.8万套。

南方都市报报道：合富辉煌集团市场研究部发布最新监测报告数据显示，2011年广州全市商品住宅新货合计约有6.5万套，与2010年基本持平，房价仍有10%左右的上升动力，抑制需求的调控政策高压也将继续维持。报告指出，全市新增商品住宅当中，新盘新货数量约5 .7万套，2010年具备预售条件但未推出的新货则有0.8万套。

看到媒体的报道，我感到有些奇怪，发现两篇报道尽管数字相同，但有些概念却不尽相同。可能一般读者不会察觉，但我对每年合富对供应量的预测格外关注，这些细微之处的差异也可能意思大不相同。

例如：广日的报道所说是6.5万套是“货量合计”，而南都的报道则是“新货合计”，货量应该是包括新货和余货的概念，两个概念是不同的；还有就是广日的报道“2010年拿到预售但未推出货量则有0.8万套”，而南都的报道“ 2010年具备预售条件但未推出的新货则有0.8万套”，一个是“拿到预售”，一个是“具备预售条件”，两者又有些微的不同。我想查看一下合富报告正文，但在合富的网站和有关的博客还查不到报告正文。

也许有人会认为我太过吹毛求疵了，其实不然。我们可以看一下合富关于2010年供应量的预测就会明白：合富预测2010年广州十区一手住宅供应量为7.4万套，其中新增为4.9万套、余货为2.5万套。 为什么2011年合富预测的货量没有余货、新货之分了呢？而2011年6.5万套与2010年7.4万套相差了近万套，合富却认为基本持平，这又是为何？

我查看了一下阳光家缘网公布的一手住宅可售数量十区二市为36501套、十区为29614套；未售数量十区二市为73430套、十区为57953套。不知道合富预测的新货和货量包不包括这些可售和未售住宅？

如果按广州日报的报道似乎2010年只有6.5万套货量，新货是5.7万套，余货0.8万套；而按南方都市报的报道似乎是2010年新货合计有6.5万套，其中有0.8万套具备预售条件但未推出。

如果说5.7万套是已经拿了预售证还未推出的货量，这与阳光家缘的数据还有些接近；但今年新增的供应量又怎么可能只有0.8万套呢？如果2011年新货与2010年新货4.9万套持平，那今年的供应量应该是5.7万套余货加上4.9万套新货才对，这样供应量就超过10万套了。

我今年初就发现合富在预测供应量时随意性很大，可以将某一年余货从2.7万套一下变为5.7万套，以显示当年的供应量不足。现在对2011年住宅供应量的预测，又不知道要变出什么花样？

我今年3月曾建议政府部门每年统一要求开发商申报，按市场不同状况来填报可能的开发面积和建成的住宅套数。年初公布预计数，年末再公布实际数，这样不用几年就可以准确预测开发企业的开发能力和每年大致的供应量。而中介受一定的条件和利益的影响，很难客观、准确的作出判断和预测。

                                2010年12月26日星期日

相关链接：广州住宅市场今年是否真的供不应求

http://blog.soufun.com/5635553/9755057/articledetail.htm