保障房“近水”堪解楼市之“渴”？!

文/管益忻

住建部日前下发通知指出，按照国务院关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。这一数额大大超过此前市场预期的500-600万套的水平，较今年580万套保障性住房的建设规划翻了一番。

对此，我爱我家副总裁胡景晖表示，今年北京市的一手房交易量大概8万套左右，二手房的交易量大概17到18万套左右，保障性住房5万套左右，加在一起总共才31万套。而明年的一千万套，全国三十多个省市自治区，平均下来北京市大概有30万套，相当于今年一年北京市的整个交易量之和。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰同时表示，在这次宏观调控中，像北京这样的城市，有百分之七十的住宅用地给了保障性住房，这使得开发商不得不去参与保障房用地的竞争。

就北京市的具体情况而言，BTV财经记者于11月30日分别就顺义区、海淀区、石景山三个保障房摇号现场进行采访后获悉，此次顺义区参与摇号的4345户家庭实现了1：1的配售；而海淀区甚至准备了13046套房子给此次参与配售的7460户家庭，配售比例超过100%；石景山区参与摇号备案的家庭为7500多户，除了经济适用房是按1：1的比例配售的以外，廉租房和限价房都是申请备案家庭数超过了房源数，对于剩下的97户没有分得廉租房的家庭，石景山区表示，将在明年的公租房房源中协调一部分房源优先解决。同一天，房山区和延庆县也举行了保障房配售摇号活动，配售率达到了1：1；东城区也为1912户廉租房家庭解决了廉租房实物配租；在此之前，大兴、通州也已率先完成了今年的保障房配售工作，解决了近8000户的住房困难问题。

以上来自BTV财经的数据可以告诉公众，北京市那些具有保障房申请资格的家庭，其住房困难的解决已经不再是什么问题了。但对于北京这样一个有着大量外来务工人员的城市，保障性住房会否惠及非户籍人士同样受到关注。对此，北京市住建委14日表示，“十二五”期间，北京市新开工建设住房中，保障性住房将占60%，公租房将占公开配租配售保障性住房的60%。对一些产业园区和企业，政府可提供相应的政策、土地方面支持，使其能用自有土地建设公租房，为其从外地引进的人才和外地来京务工人员提供公共租赁住房。这也意味着，北京市的公共租赁住房将首次向外地户籍人口开放，公租房也将成为首个打破户籍限制的住房保障品种。同样，住建部政策研究室主任陈淮也表示，公共租赁住房的目标人群有四种，其中就包括流动性人才，他认为，在市场经济条件下，人才流动是一种资源优化配置的方式，这部分流动人群需要特定住房方式。

依照上述的政策逻辑推导，北京乃至全国范围内与房地产相关的所谓“难题”不就可以迎刃而解了嘛！所以，下一步的工作重心就在于这些政策的落实上了！社会中那些广受高房价煎熬的老百姓因之过上舒心的日子，政府的民生工程取得实效，社会也从而真正实现更大程度的和谐，皆大欢喜也。