楼市的“决心”
文/管益忻
2009年末，国务院总理出面表态要遏制部分城市房价过快上涨的势头，但时隔3个月之后的楼市交易量价，无情地嘲弄了总理讲话的权威性，房价一路上涨至历史最高点。为了应对声势日渐浩大的民生呼声，政府于4月中旬至今，连续祭出了一系列调控楼市的政策法宝。如果说前段时间还有人对二次调控是否再次“空调”保有争论态度的话，那么眼下的交易数据则是实实在在地证明了“空调”的传言。
来自中国指数研究院最新数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。与此同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。
在土地市场，成交量及其楼面地价亦是屡创新高。保利地产近来在广州购得地块楼面单价已超出2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，甚至温州某地块竟然拍出3.7万元/平方米的楼面价。
当政府看到房价上涨过快而出面调控房价之时，房价不降反升；当政府因为地价上涨过猛而出台通知稳定地价之际，地价的走势又能否呈现出期待的平稳抑或是上涨速度的回调？如果说货币超发带来的通胀预期大大加速了包括房价、地价在内的物价上涨速度的话，那么，与此同时我们必须得承认，无论是房价还是地价的单边性上涨以及市场的火爆，其根源性原因还是在于这些交易品的“供不应求”。要不然，为什么蒜价能调下来、姜价也调下来，可这个房价就久调不下呢？！
由此可知，房价、地价的问题是在制度上，是在市场不市场上，而这里的“市场”，的确又是关系到我们的土地流转甚至所有制度的大事儿，就连户籍制度都会对最终的调控成果产生实质性影响。故此，中国的房价或者地价，不是一个孤立的问题，而是一个触动政治经济基本面的系列制度使然。而要扭转目前房地产行业的现状，如果不从根本上入手，就难以真正根除这一领域中长期存在的诸多“怪象”及病灶。