10月7日“沪12条”出台后的调控政策使上海市场买卖双方陷入观望期，而经过一个多月的盘整，市场博弈氛围出现缓和，交投开始再度释放。志远门店带看量较10月有所回升。据EDS样本数据监测，11月上海全市成交量较10月有小幅上扬，(10月成交量为13550套),11月成交14094套，较上月增长4%，成交均价为21675元/㎡，环比上涨0.67%。

　　总整体成交结构来看，200万以下增长0.9%、100-200万下跌0.97%、200-300万下跌0.9%、300-500万、500-800万、800万-1000万及1000万以下分别增加0.98%、0.92%、0.83%和0.77%。其中100万以下的物业成交变化较大，较上月增加8个百分点，从数据上看，300万—500万、500-800万、800-1000万及1000万以上的物业较10月均有所增加，其主要原因是由于10月上海限购令的出台，改善性需求大多都选择了“一步到位”的置业计划，同时11月底通胀情况加剧，带动高端市场的成交。

　　从目前市场行情来看，虽然调控措施再次加码，但房价并未出现下挫，而且市场反应周期大幅缩短。第二次调控仅一个多月，市场情绪再度舒缓，很明显调控的效力被加速淡化了。各区域受到刚性需求的支撑，成交量呈现出全线攀升的态势，同时，在通胀和人民币升值压力下，仍有不少避险资金进入高端物业。本月低端和高端物业成为市场主力，需求分化局面明显。随着市场的逐步回暖，市场挂牌量有小幅回收，预计近期房价仍会继续稳中有升的局势。