地产经济言论的三种范式：α、β与ω

    由于房地产业对中国经济影响甚为深广，谈论它已经没有太明显的界限和门槛，因而已经没有“门外汉”，人人都被时代授予了谈论房地产的权力和自由。表面上，房地产就是弄块地，用钢筋水泥木头玻璃塑料布匹搭个房子再摆个家具住上人的事，没有技术含量，没建过房的也住过房，房价怎么就那么抓挠不住呢？

    房地产成了一个普及性的领域，因而具有普通人议论的一般特征，大体可以分为三种不同的范式，用希腊字母α、β与ω分别标示。

    α型：α，大写Α　，英文读成alpha ['ælfa]，是头一个字母，代表初始的、浪漫的、随意的一种。这类言论是房地产言论中的绝大部分，对房地产基本持“简直是莫名其妙”的基本判断，再进一步“深入”思考，就得出：政府有问题、社会有恶疾、既得利益集团很凶悍的基本结论。言论完毕，达到心理宣泄，稍微好受点，然后，看同盟不少，觉得社会应该不会变得太坏、政府起码不敢做得太过，所以，心理有焦虑，但对未来还是有信心和希望。这也是政府行政所最看重的一种，决策时会着重参考这种心理的承受力和走势。如几个媒体人的时评人为代表。补充一句，很多所谓专家，其实也是这种类型和层次的。
    β型：β大写　Β　，英文读成beta ['bi:ta / 'beita]，是第二个字母，也可以说是中间型，在投资学上，贝塔β一般被用于表示比率，而比率总是一个相对数，无穷大或无穷小，对于判断经济社会是无意义的。房地产业的收益率相对其他行业也是有一定比率的，而且绝不像有人夸张到地产业跟贩毒一样暴利，更不至于无穷大。但，即使如此，并不排除暴利的存在，在β型论者看来，30%比25%多5个百分点，就可以称为暴利了，但传导到α型论者，暴利就是3到5倍甚至更高。所以β型言论也许会用到跟α型论者同样的词，但内涵可能有巨大的量级差别。这类言论，以一些谨慎、平实的专家或中介领袖所持有，如叶檀、李耀智、李文杰、陈劲松等。
    ω型，大写Ω　，英文读成omega ['oumiga / ou'mi:ga]。这一类是终结者型，或者说千禧年型。这类论者，面对成为顽疾的社会现象，如房价高这种，必深恶而痛绝之，并且相信以他自己的知识和手段，很容易达到扭转乾坤的效果，并给出了简单明了的几个假设，这几个假设达不成，就一定是谁谁的问题。责任明确、路径清晰、指日可待。这一类终结者，言论影响最大，但时间久了，责任无法追究，这类终结者也就沦为自我表演。具体有哪些，这里就不点名了。对于终结者或千禧年型言论，不是真理和理性逻辑在指引，而是眼球逻辑决定它的领域和参与者。要补充的是，有些开发商和政府官员，也是终结者论者行列的。从深层历史心理来说，“从此以后，将如何如何”，是这类言论的悠久传统。政府决策其实很少顾及这类言论——至少不是如这类论者自己以为的那样重要。