房价不能承受预期之重

    虽然国家统计局本周末才会发布11月全国房地产市场运行数据，但从一些民间研究机构的数据来看，主要城市房地产市场量价环比回升已成事实。中国指数研究院近日发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”显示，今年11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。

   面对二次调控，限贷、限购等宏观调控的严厉打压，多个城市成交量出现下滑，但房价已然在上涨。在市场和政策交影响下的2010年，房价上涨趋势一致没有改变过。

   房价不能承受通胀预期之重，中央政府志在稳定房价，但GDP超“8”的压力，整年宽松的货币政策让大量的国内流动性流入楼市，使得不动产价格泡沫丛生。美元大量贬值吗，人民币自动升值吗，让国外热钱对中国不动产购买趋之若鹜。而与此同时，GDP超“8”引发CPI的大幅上涨，让人们对通胀压力充满了恐惧，对资产缩水的预期让居民更多地选择购买不动产进行资产保卫战。

    房价不能承受政策公信力下滑的预期之重，虽住建部、银监局和国家税务总局，不断出台各种房地产市场的各种利空消息。但真正落到执行的政策不是大打折扣就是不了了之。年初国务院勒令78家央企退出房地产行业的政策，到年终也仅仅有7家央企挂牌转让。近期银监会发给商业银行的一份“红名单”，意在在资本上“清退”其余71家非主营房地产业务的央企，但后续政策落地还有待观察。房产税出台或试点的传闻蜚短流长，个别主管官员也做了相关表态，但房产税何时出台，何时试点，在哪里试点等各项执行方案却迟迟隐而未发。

    房价不能承受地方政府土地财政改变预期之重。地方政府政绩考核在变化，稳定房价成为很重要的一个考核点。但以GDP为根本的考核体系并为改变，过于依赖土地财政的GDP发展路数，要突然改变需要很长的路要走。在地方GDP和稳定房价之间，选择GDP发展和土地财政是地方最为稳妥的发展途径。地方政府对土地价值的彻底挖掘，地价节节攀升，购房者对房价下跌的预期一次次破灭。

    即使在国家宏观调控压力下，房价仍旧是节节攀升。买涨不买跌，房价的攀升是购房者对资产缩水预期的恐惧，是对政策调控预期的减弱的市场表现。房价不能承受市场预期之重。