房产投资 韬晦十年

  10月份CPI同比上涨4.4%，全年CPI即将超3%，美国印钞机持续开闸放水，中国信贷货币持续宽松，热钱涌入。通胀已不折不扣地在我们旁边发生。为保钱袋子不缩水，投资成了唯一的途径。股市在3000点上下徘徊，期货大宗商品玩的是心跳。对于中国民众来说，不动产投资是唯一不需要太多专业知识，且产品丰富，适合各个阶层投资的渠道。

  中国房地产市场有各类产品丰富，有普通住宅，有商业地产，有高端物业，还有各类创意地产。资金多，可选择商业地产和高端物业；资金不足，可选择普通住宅；资金更少，还可选择地段相对较差，价格相对低廉的普通物业。在房地产市场，每个阶层的民众都能选择到自己需要，且资金能够承受的不动产物业。从中国目前的经济发展现状来看，不动产天然是投资品，是居民保值增值的产品。

  居民选择不动产保卫资本，应该是投资而不是投机，投机不如“蒜你很”，“姜你军”来得快。既然是投资，应该是韬晦十年，升值潜力才是关键。

   在大环境上，不动产价值由城市经济发展和不动产所在区位影响。如果不动产在经济较为发达的一线城市，其价值远超二、三线城市，另外如果不动产在一个城市政府重点规划打造区域，其价值也远超其他板块区域。因为政府重点规划，城市各类资源、配套、交通和绿化都会集中在这个板块，各类利好将增加不动产价值的附加值，不动产价值由此得到提升。

  李嘉诚所谓的“地段论”，既可以认为是寻找成熟地段，更应该认为是城市极具发展空间的地段。老市区固然珍贵，新城区也未必落后。现在“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的时代已经过去了。城市的卫星式的发展，每一个卫星城都可称为一个新城区，地段也是漂移式的。

  说到底，对于普通投资者来说，买不动产是投资，不是投机。如果要投机，快进快出的速度，只有海南和部分一线城市部分区域房价上涨的速度才能跟上。房价的大部分地方上涨仅仅赶不上投资的概念。只不过不动产积压资本太大，让人感觉受益就像投机一样。但如果房价下降呢？买了房的人谁有去考虑过。

  投资就是投资，如果要稳健投资，没有十年、甚至更长时间的等待，风险是很多投资者承受不起的。