房价又涨：中国经济踏入“投资时代”？！

文/管益忻

尽管面临2010年度史前最为严厉的政策调控，自进入11月第四周以来，中国的商品房交易还是出现了量价齐升的势头。据报道，11月第四周，全国楼市的成交量全面回升，重点城市中的北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。成交价格也有所回升，11月第四周，深圳成交价格环比上涨超过12.9%，天津成交价格本周突破10000 元/平方米。其他城市，如海口、昆明、兰州等地的成交价格环比涨幅高达10%至40%。另据报道，11月北京新入市楼盘均价涨2500元。一时间，关于房价只涨不跌的判断再次得到了市场的印证。

事到如今，我们亟需探究，这与收入水平严重脱钩且仍在不断上涨的房价，到底是由哪些力量支撑的？放下官方的统计数字不说，单从自身及其亲朋好友的切身感受说起，我们可以非常轻易地得出一个结论：如今的高房价绝不是由普通百姓真实的购买力支撑起来的。房子有两重属性，一个是消费，一个是投资，中国今天的房价，毫无疑问是由投资性需求追捧而酿成的。而这个所谓投资属性，它之被称之为投资——深追问下去——那便是诸多的买房者其买房之初衷根本动机就完全在乎保值升值上，而根本不是自住用。而这个投资心态从主观上来讲，究竟是投资还是投机是很难划分的。

谈到投资/投机，操作最成功的非温州炒房团莫属。在经历过数轮的市场洗礼之后的今天，人们对温州炒房团的态度多是“敬佩”，毕竟其因为独到的投资眼光收获了令人艳羡的收益。但对其身后那些不为人知的套利手段，怕是已经少有人提起了吧，或许，这也可以称之为投资者的“原罪”——一种应当追究的原罪。早在温州炒房团发迹之初，温州当地的报纸，通过广告形式，组织炒房团，一起去外地购房，一起砍价，以最低价买到房子，等房价翻番后出手。这有点跟今天的团购类似。但如果你知道炒房团成员买房初期的首付资金来源之后或许就不这么认为了。他们起初炒房子根本不用自有资金，而是拟一个比房子真实售价更高的房价，并借此向银行骗贷，如此以来，自己一分钱首付都不花，就可以买下一套房子，等房价翻番后，一套现，立马赚到数以百万计的钞票。

当然，之后的银行管理变紧了，骗贷的困难程度也与日俱增，但是曾经的那炒房客早就攫取了大笔的利润，变成了炒房专业户了：即便什么事都不干，就天天在炒房，没几年时间就能赚上千万。再后来，他们买房也就不需要贷款了，并且一买就是好几套。当然，这并非因为他们有了“金盆洗手”的打算，而是赚钱理念的“升级换代”：他们买好房子后，过一段时间，通过再一轮的哄抬房价，或是等房价上涨以后，拿去银行抵押贷款，可以贷出更多的钱，再拿贷出钱去其他地方买房。如此滚雪球式操作，以至很多温州炒房客手上有了几十套房子，甚至上百套。

在房价日益脱离收入水平不断上涨之际，投资/投机性购买越来越成为这市场中的主角。尽管监管法规已经相当完善，对这些炒房团空手套白狼式的获利方式仍然存在于部分政策的边缘地带。而当面对实体经济投资环境日趋恶劣的严重冲击之际，制造业大佬开始搞房地产，IT界一哥开始向投资公司靠拢，如此看来，中国的经济发展模式，或许真的已经步入带所谓“投资时代”这一发展阶段了吧？！

然而，如此靠投资拉动的经济增长，有多长时间的生命周期呢？在此拨儿“投资”浪潮退却之际，我们又会面对一种怎样的疲态与困难？这都是我们今天就必须回答的战略性问题。