不信房价降不下来

所谓房价降不下来，喊声最高的就是全经联的那几个人，我不知道全国房地产经理人联盟是什么东东，反正俺认识的房地产大腕没一个是在那挂名的。有个数都算不清的“房地产边缘人”在那里当副秘书长，隔三差五滴蹦出来，说些奇谈怪论，中房协的腕们都窃笑。

房价降不下来吗？那得看中央政府的决心！您不可笼统滴将政府混为一谈，要区别中央政府和地方政府。房价问题中央政府多次提到关系到民生，处理不当那会影响到执政根本。降房价虽然影响地方政府的土地收入，但中央政府的决心已不可动摇，即使地方政府有阻力，那也挡不住！否则官员会有下课危险。全经联的Z、C二同学存心将政府概念混为一谈，说政府不是真心降房价，混淆视听。您去打听打听去，有中央政府想把什么价格打下来而无功而返的么？老股民都记得96年的社论吧，记得5.30半夜调印花税吧？

还有一种说法是政府希望维持价格现状，不像！虽然每次提法都是“防止过快增长”，但目前调控如同逆水行舟，不进则退，房价打不下来必然上升，就像08年房价一样。中央政府已经充分意识到这一点，所以调控持续保持高压态势不松劲。

今天有三条有关房地产的消息值得关注：

1、证券时报称，有关部委酝酿对房价直接干预，正在着手制定相关办法；

2、北京加强预售管理，取消内部认购；

3、上海1000万平米动迁房入市。

这都是重磅消息。大家都清楚08年房价是怎样掉下来的，也清楚为什么会报复性反弹，今非昔比了，那环境已不存在了。只要房价不掉下来，调控就不会停止，厉害的杀着还没都出来呢。开发商们最好丢弃幻想，像王石、任志强说的“从了吧”。老任为什么劝开发商降价，因为他已经看出来了，如不温和降价，重磅炸弹一出，或许开发商更惨。

房价怎么降？俺说过，一定是一、二手房价大规模倒挂，一手房先降，二手房后降。换句话说就是开发商先扛不住了，他们的日子实在难过，“不从也不行了”。等到新房都比二手房便宜了，谁还会买二手房？心态比较好的、日子相对好过的二手房的投资客、投机客们必然慌了手脚，抛盘就会涌出。

房价必降，时间而已，至迟明年上半年就会看到。