亚运会驾到，楼市萧条来临！

亚运火距传递、迎亚运大型汇演、免费乘坐公交地铁等与亚运会到来相关联的热闹一波又一波地掠过羊城的街头，全国的热闹轮流到此，亚洲的热闹聚集于此，这在广州老少皆知。

广州的热闹不一定都是喜笑颜开，也有愁眉苦脸的。比如，作为“亚运惠民项目”十大措施之一的“免费乘坐公交地铁”，原订于11月1日至30日的一个月内全民在广州可免费享受交通服务，但从11月8日起，改为向市民免费为发放现金交通补贴，其原因是地铁运输能力超承受范围、市民上下班受影响等让政府官员和上班一族颇受困扰，政府无奈地宣布取消免费乘坐公交地铁，这项政令只施行短短7天即告结束。

相信在今年这个11月，广州亚运会还将不停不断的创造热闹，生产热闹。我们也衷心祝愿广州亚运会只有好的热闹，杜绝不好的热闹，为亚洲、为中国献上一份圆满的亚运会隆重开幕和顺利闭幕的答卷。

与亚运会热闹的气氛相比，广州的楼市显然是萎靡不振，一片肃条。2008年北京举办奥运会楼市低迷时，北京开发商依然派人派车免费接送客人看盘，自娱自乐，热情不减。前一阵子上海举办世博会时，上海开发商也竞相举办一场又一场的楼市促销，自导自演，自我安慰。可是面对这种千载难逢的重大洲际赛事，广州开发商们却摆出充耳不闻窗外事的架势，这到底为哪般呢？

有关行业学者指出：广州亚运会的热闹是短期的，大摡一个月就过去了；但是广州楼市的萧条可能是长久的，是要维持3-5年的，并且，这次亚运会的召开正好就是广州楼市萧条的分水岭，广州楼市萧条才刚刚开始。

众所周知，广州的财政和税收并不十分依赖出卖土地和房屋交易税收。但你也不能说一点也不依赖，政府有钱不要是傻瓜。只是有关行业学者这样说，广州财政和税收主要依靠“广本”，你还不知道购买广本要预订几个月才拿到车吧？人家的车就是畅销，要大家拿着现金排队等车，因此，广本就像一个印钞机，广州政府因此不差钱，它才不一定冒险去搞什么卖地求财，问题就在这里。

判断广州楼市萧条只是相对而言，它也不是绝对的萧条，据初步观察，广州运营房地产有一点杀富济贫的味道。比如今年春夏之交，广州强拆二沙岛，那地方原来就是广州富人的家园，道路都是私家的。把你拆掉了，富人们要不要换个地方购房？因此，广州也是不间断有土地挂牌出让的，但出让的地块绝对不是平常价，那都是较罕见的天价或新地王价，不相信的去查阅查阅，就会发现其中奥妙，啊，原来这些房地产开发都是面向富人呢！

广州房地产开发还有另一个特点，那就是拆迁回建房，这样做可保证被拆迁对象有购房优先权，不会把被拆迁对象推向市场而不顾。但这种拆迁回建楼盘不是高尚住宅，而是普通商品房。

差不多弄清了这种问题之后，发现广州楼市的基本特征如下：

一是高档楼盘的开发面向高端人群，这是广州从不缺少高端人群所决定，比如类似二沙岛别墅区拆迁，富人第二、三次购房依然存在。特别是广州先行搞房地产开发，很多楼盘十多年，新房变旧房，富人们房子旧了要购新的。另外，早年大量广州富人原来自建的住房和别墅存在土地性质不清问题，这些富人逐步要选择正规合法的新居，使广州的高端楼市还有很大的市场空间。

二是广州要把回建楼盘承担安置中低收入群体的居住的任务。因此，二次调控政策出台不久，广州马上出台限购令，首要一就是“限外”，即不是广州户籍的不可在广州购房。原因是广州只有高端房和回建房，外来人口有本事的你就一次性现付去购高端房，这没人阻拦你；如果你能力不够，则不让你购回建房，这个“限外”可直接由银行把你档在门外，目的就是不让外来人口抢占安置中低收入群体的居住指标。

如果真的这样，广州楼市不萧条也就奇怪了。

广州政府对于出让土地搞增收的依赖性不强，广州还有庞大的高端购房群体，广州征收郊区民房用于拆迁回建及安置中低收入群体居住。其中，有条件自行购买普通商品房的广州人，可凭当地户籍证明到银行办理购房按揭，购房类型就是属于拆迁回建的商品房。因此，广州没有理由急于求成，在房地产行业急躁冒进，广州楼市萧条的时代宣告来临！