二次调控下 购房者严重分化

  还没等人们从全国14市迅雷不及掩耳之势的“限购令”错愕中回过神来，房产税已呼之欲出了。不会总是可能，三大部门会签房产税已成事实，下一步就是在试点城市的试行。

  狼来了喊多了，人们会对狼产生内心安全的抗体。这种极度危险的安全感让很多人成了狼的“盘中餐”。各路调控，各种政策，地产商和购房者都对其产生了“抗体”，政策的影响逐渐被购房者和地产商边缘化。购房者决定买房，只看项目是否升值和升值的速度；地产商项目开发，开盘，只看能卖出去多少或者价格为几何。调控政策像一只驯化了的老虎一样，每个匆匆而过之人，刚开始小心谨慎，久了，其后肆意抚摸。殊不知其，老虎内心燃烧的兽性，每一个经过之人都可能成为受害者。

  限购令和房产税出台对市场的杀伤力到底有多大，只有经历才知道有多疼。危险的后果可以防范，但有多少人舍得选择放弃，特别是在“顺风顺水”之际。相信宏观调控政策之人，迅速退后，等待房价的“春天”，不相信宏观调控政策的购房者，继续“补仓”，等待资产价值的飙升。

  楼市成交量的下滑，说明二次调控导致新一轮的观望潮再次来临。部分敬畏政策、渴望通过政策对过高房价进行调控之人，开始退潮，不盲目地对赌市场，这部分准购房者是主力军，他们的退出对地产商，对楼市是一个重创。硬币总是两面的，有退出的，就有激进的。对政策影响边缘化深度“迷恋”，以及对未来房地产市场乐观之人，也在趁政策还没严格执行之际，迅速吃进。于是楼市出现两极分化的盛况，一半是海洋，一半是火焰。

  有人对市场的深信不已，有人对政策充满了敬畏。多元化的利益产生多元化的选择。但结果只能选择更能正确预判规律之人。无论是购房者还是地产商，无论是资产投资还是价格最大化，市场总是没有最多，只有更多。市场总是机遇和风险并存的，原则上说风险越大，机遇越多。在风云变幻的市场和政策面前，对每个普通购房者而言，无论是对市场，还是对政策，都要充满敬畏感，任何一点对赌的心态可能会带来毕生的遗憾。