住房和城乡建设部等4部门发布的住房公积金新政（详见本报11月 4 日二版报道）引起省城市民广泛关注。记者采访了解到，“二套房”、“三套房”如何认定，怎样与济南市10月1日实行的公积金新政策衔接等问题成为市民关注焦点。

　　“不知道‘二套房’是认房还是认贷？”济南市民李先生问记者。着急买婚房的市民小赵关心“四部门规定90平方米以下首付款不低于2成，济南能不能把小户型的首付款再调回2成？”“济南10月1 日起公积金贷款额度与商贷合并计算，遇到这个政策后会不会调整？”有商贷在身的齐女士问。

　　带着这些问题，记者电询了济南住房公积金管理中心相关负责人。她告诉记者，目前中心还未接到正式文件，只是在网上看到。接文后肯定会以最快速度出台细则，对“ 二套房”、“三套房”如何认定，谁来认定，贷款需完善哪些资料等问题进行明确。

　　她说：“眼下我们还是沿用济南10月1日起执行的公积金政策，3成首付，贷款额度与商贷合并计算。按照过去的惯例，之前接件的和正在审查中的贷款应该不受新政影响。”

　　如何评估公积金新政对房市的影响？记者了解到，济南市今年1-9月份的公积金贷款约1万笔，而济南去年全年一二手房交易总量约为5万套，这样估算，约 1/5的买房者会或多或少受公积金新政的影响。

　　“因为区别了‘90平米’、‘现有人均住房建筑面积低于当地平均水平’，新政对自住需求影响应该不大，”济南住房公积金管理中心负责人分析，“新政可以说是住房公积金向‘帮助职工购买自住性住房’这个本质的回归。”

　　济南经十东路一家楼盘销售经理认为，新政对改善型需求打击较大：“二套房首付提高2成，100万元的房子就是20万元，相当一部分家庭恐怕要推迟计划。”

　　“虽然影响程度待观察，但政策释放了调控深化的信号，也会对购房者心理造成影响。”世联怡高策研中心研究员梁伟告诉记者。“但因为冬天是楼市淡季，开发商一般不会做大的应对动作，多半会选择观望一段时间再说。”

　　（公积金贷款购买二套房利率调整后，月还款额变化见下图 □ 杨学莹 整理）