昨天出席了一个研讨会，是关于投资和购房的，会上大家早就忘了9.29新政的威力，就算加息的问题也很少有人问津，只有房产税让董藩教授热情了一把，按照他的说法：房产税征收有理，推出无门！时机不对就推出，肯定会遭到大家的反抗，买房者根本不需要关注它。

凑巧的是昨天晚上接到了一位朋友的电话，他说：“你看看最近人民日报、新华社的文章和社论，简直就是疯掉了嘛，好像多收税就是好事，根本不管这个税到底合不合理？摆明了就是忽悠老百姓为了降房价就得推出这个税，推出了这个税就是顺应了民意，就是我朝V5”。气氛之意充斥着整个谈话，他认为用一个不公平来掩盖另一个不公平只会造成更大的不公平出现，甚至认为在中国考虑买房的人已经没有活路了。

自新中国成立以来，在中国共产党的领导下，中国政府对投机倒把的打击向来都是严厉和苛刻的，所以廉洁本身就是自上而下的贯彻的基本思维，一度让我们的国家能够成为外人所羡慕的乐土。改革开放以后的三十年间，更多的民主监督走到了台前，很长一段时间制度改革是有目共睹的，但在巨大的经济利益出现后，却逐渐出现因体制改革的滞后，导致专权管理市场经济的弊端出现了大批隐形势力逐渐垄断经济领域的现象，中央调控市场越来越难，阻力也越来越大，人们逐渐发现被抓的腐败官员越来越多，怎么抓也抓不完，处置的经济案件一件比一件庞大，个个都是天文数字。尤其是老人们，发现以前喊口号说到做到，现在喊口号越喊越没信了。

自房改从8.31大限开始，几乎每两年就会有一次大的调控政策出台，我们不能说每次调控都是无效的，实际上每次出台调控政策都能改变房价变化的曲线，只不过每次调控都是治标不治本，被压抑的需求总能像迸发出滚烫的熔岩一般，融化掉坚冰和巨石，高歌猛进的房价一边哼着小曲一边蔑视着还没买房的人那紧绷的神经。

中国的经济似乎没有顶了。但当人们为每次涨工资喜悦的同时，却发现猪肉越来越买不起了；大蒜越来越吃不起了；衣服越来越穿不起了；装修越来越装不起了；房子越来越买不起了。中国经历的商品物价大幅攀升也不是一两次了，但大多数老百姓就是不长记性，天天只会抱怨工资不涨，他们不知道改革开放最首要的是改思维，为什么当年邓小平要下指导令，让100万老干部自愿退休、退岗，就是因为年轻一代人才有更强的接受新事物的能力，中国的改革才不会受到更多的阻力。

一直以来我们并不知道思维阻滞了我们多少次个人财富快速增长的机会，大量所谓抓住了机遇的人大多是“被”了一下，真正从思维理念上接受和预见到的人少之又少。在这里我不妨和大家交流三个问题，当做抛砖引玉之词了，或许能引起大家的共鸣和思考。

首先，我问大家一个问题，100元人民币现在你能买多少东西?10年前你能买多少东西？20~30年前你能买多少东西？

如果实在课堂上，我会让学生们起立说出自己的感想，而在文中就由我来说吧。因为30多年前我还小，油盐酱醋什么的我接触不到，所以给我感触最深的到是逢年过节燃放的鞭炮，20年前我清楚的记得我能买下用来装一台29英寸大彩电纸盒那么多的鞭炮；10年前我只能买下用来装微波炉纸盒那么多的鞭炮了；而到如今也就是两挂鞭喽。

通货膨胀是什么，它时刻就存在我们身边，也影响着房价。在我通过微博与人交流中国房价高不高的问题时，长实地产的董事郭子威先生问我，100元你能做什么？我说也许我能带孩子玩两次旋转木马。中原地产许志凌问我，100元你能吃什么？我说如果我去沸腾鱼乡，大概能吃半条普通水煮鱼。问的虽然不同，但他们再次给我的回答是一致的，香港的房价对比以前也很便宜，大陆的楼市到现在都是在弥补以前市场化的缺失，蒸蒸日上的房价让大多人心里没底，但说实在的，大陆还没见识过什么是高房价。而对于香港人而言，却早就习惯跟随经济波动选择适合自己的理财方案了，买房是他们理财配置中的一部分，通胀时期买金、买股、买房是他们必做的功课。（但从心理上讲，涨跌损失大多香港人早就在每次的经济洗礼有了心理承受能力，错了就是自己的问题，而反观我们大陆人，房价只有略微的调整就跑去砸人家售楼处；财富跟不上别人的增长就怨天尤人，不得不说思维存在着很大的差距。）

国际石油价格在涨，国内的油价越来越高；钢材价格在涨；建材价格涨价；“姜你军”、“蒜你狠”、“糖高宗”频频出现；9月CPI3.6%，预计10月CPI能达到4%。什么都在涨价，你偏偏说房价不该涨，说不过去吧。

其次，你什么时候才真正肯把投资的钱投入房产上的？

一位朋友跟我讲过他的故事，2003年非典期间他想买房，结果全家开大会不让他买，不让买的理由就是三点：1、贷款交利息不值，没钱就别买；2、家里有房子今后是留给你的，你买房子干什么；3、房子就是住的，哪有靠买房挣钱的一说。

2007年他再次想买房，结果家里人再次出来反对，其母甚至不惜以断绝关系来威胁其不许买房，不许把钱浪费在没用的东西上。2008年时还以这个经历来嘲笑他想买房的想法。那时正是王石“拐点论”和潘石屹“百日巨变论”风行的时期，也正是作为他们的例证。

可峰回路转的是发生在2009年，经过全球金融危机的洗礼，中国政府再次祭出地产救市大旗，媒体大肆宣传合力的投资理财，不到半年的时间，估计连3岁小孩都知道买房是合理的投资渠道之一，而且是最挣钱、没风险的投资渠道，老百姓投入到了“全民买房”的人民战争之中，就连一贯反对他买房的家人竟然也开始交他如何去买房投资了，可谁又知道他经历的这一切心里有多痛苦,如果当时2003时买了房，现在的他会是想当的富有。

第三，你知道热钱的事吗？

截止至2010年9月，中国外汇储备已达2.6483万亿美元，三季度新增外汇储备达1940亿美元。如果我没记错的话，2008年底我国外汇储备应该在1.9万亿美元左右，2000年时可能还没达到1000亿美元。这么多年国际上有如此之多的资金涌入中国，加上增速不减的M2，在考虑这些资金投资过程中撬动的金融杠杆，央行印钞的机器运转的发烫都唯恐赶不上发钞的速度。

前几日，南京江北出了新地王，雅居乐地产（03383港股上市）以溢价538%的高价拿下了G40块地，在二次调控出台，加息出现之后还敢如此拿地，一时轰动了整个地产界。但暂且抛开作秀省下外媒宣传费用或一时脑袋发热的思路，我想到了7月份雅居乐向摩根士丹利出售了旗下地产公司30%的股权换区了58.2亿融资的信息，外资在明目张胆的进入中国赚取收益。

人民币升值预期下，国外投机资金选择了中国这块蛋糕。但投机资金就是投机资金，它是具有狼性的，它不会考虑你的长期发展需要，它只会考虑怎么样来钱快就怎么样做。外监局一直以来的思路都是希望能让外来的热钱沉淀下来，可惜抑制效果不好。一方面，这些资金游荡惯了，就是用来炒的，谁没事干了跑你这就变成长期投资资金了？这点我们意识不清，应该是防和管，却不该允许放进来了再引导，这叫引狼入室；另一方面，地下钱庄等暗地违规的操作渠道管控不住，资金进出没那么复杂，甚至沦为利益集团洗钱的工具。

但不论怎么说，这些钱进来了，与以往浙商、晋商、徽商等炒作资金不同的是，这些资金规模更大、集中度更大、危害性更大。而偏偏他们的思路一样，实体产业不感兴趣，炒楼、炒股、炒金是最爱，炒金、炒股（包括期货市场）我们不多说，我们就来说说炒楼，想想这些资金如何影响我们的楼市。

1、一些意见是外来资金会选择高端物业。但想想我们的限外令对其限制很大，以一线城市和部分热点城市的规模来考虑，最多也就是几十亿美元的空间，影响不应该很大；

2、资金会选择向雅居乐这样的地产公司入股，在中国收紧开发贷款的情况下，用一些苛刻条件融资给这些地产公司，当然我们无法去探知其商业秘密，但大概就是如果完不成业绩赔偿多少；未来回购这些股份时至少达到什么标准等等。可如果再往深了想想，这些资金在国内选出100家像雅居乐下属公司这样的进行投资并不难，推算一下的话就是6000亿人民币的规模，按开发时需有30%自有资金来算，撬动的却是2万亿规模的市场，我们的央行要印多少钞票流入市场？？？想想吧

3、房地产信托基金在中国还是比较陌生的，但在国外并不新鲜。简单的解释就是用基金形式投资房产的投资行为，而投资者不需要自己直接投资房产，还能借助规模效应降低投资风险。这些基金有的介入保障房的建设，有的介入商品房建设。基金的发起者现阶段从国内吸金还尚有难度，主要是投资意识还未达到要求，但已进入中国的外来资金却不这样想，通过这样的渠道即合法、又保险、时间也合适，该赚赚，该跑跑。

通货膨胀、投资思维、炒作热钱，三管齐下，冲击中国。这是一个势头，是一股势力，也是一种力量。哪个现代国家没有经历过，我们躲不开的，市场的力量不是靠行政命令所能阻挡的了，当我们赚少了埋怨国家，穷了坐等国家保障时，西方国家的人们却经历了不止一次金融危机的洗礼，人们已经懂得了在风云变化的市场中尝试、进攻、回撤、接受现实，在不断的创新、不断的进步。

其实我们仔细想想，自己主动应对风险的时期到了，中国现在的投资渠道只有四个：储蓄、证券、黄金、楼市。

1、储蓄想跟上通货膨胀几乎不太可能，更别说我们将面临的是类似上世纪九十年代出那样的恶性通货膨胀，那时由于中国的经济盘子尚小，我们感觉的不太清楚，但这次不一样，你把钱做储蓄就肯定“稳赔不赚”；

2、证券包括着股市、期货等市场，期货风险根本不是普通投资者可以进入的领域，而炒股超过十年的人恐怕都清楚，玩命干了十年的股市百之一、二能赚到钱就算不错了，谁不是亏得稀里哗啦，爱面子只谈赚的不谈赔的，不赔的收益率恐怕也难超银行存款利率；

3、黄金市场我主推实物黄金，实物黄金市场我主推投资金条，但存储、保管、兑换的环节在中国还不够完善，对于已上涨不少的黄金市场而言，现在进入也是心颤胆颤，和股市不像吗？

4、只有楼市、只剩楼市了。从长远来看只有不动产投资长期受益的效应更好，房价好可以转卖，租赁市场好可以租赁，住宅市场受限可以转投商业地产，一线城市增速减缓了可以转投二、三线城市。而且从国际经验上看历来在通货膨胀、热钱炒作的多重压力下，楼市向来都是资金的避风港，也是保值、升值的最佳渠道。

或许大家还有疑问，但也许是意识不够，身处全球“炒的世界”，在WTO后，已逐渐国际化的中国不可能独善其身，避无可避之时只能迎头向前，退缩、等待的就只有被宰割的份。

在一个全新的世界里，我已经做好了准备，你呢？