调控成房价下跌的理由？前几年虽然事实告诉人们那绝对不是理由。但很奇怪，面对2010年调控，仍然有很多人在坚信。所以会出现频频误判，记得4月17日出台时有人曾断言，3个月后房价将下跌30%；而当9.29政策出台时，更有朋友想入非非地认为今后“房价将由买房人决定”？半年时间已过，不但房价下跌30%没看到，反后又上涨了。即使有时房价小幅下跌，也是在人为控制下完成的。

调控走的仍是老路，所以房价上涨也就没什么奇怪了。有感觉说，2010年的调控很严，有其连续性，似乎体现了调控很坚决。其实这一些都是政策的无奈之举，也是政策频频失效的结果。失效了调控就加码，再失效再加码，试想假如4月17日的政策管住了房价，政策还需加码吗？但问题是：面对目前的市场实际，在今后一段时间内，还有多少政策能管住房价？

限购令也好，提高首套房贷款首付也罢。市场实际已告诉我们，这一些政策只能在短期内产生抑制作用，也对多数自住或改善性购房买家所希望购房一次到位有影响。而在流动性充裕的情况下，对有资金实力的买家来说，根本无影响可言。10月上海一手房成交出现“冰火两重天”。普通楼盘成交衰退接近七成，而豪宅市场则持续三个月火爆。深圳、长沙、广州也出现了类似情况。这一市场现象表明，由于通货膨胀的压力明显加大，市场上的流动资金在没有更好的投资选择情况下仍有流向楼市的冲动。

调控房价使物价全面通胀，而通胀反过来使房价继续上涨，应该说这一趋势已基本形成。所以目前就断定房价回升势头已得到有效遏制为时过早。而市场实际又告诉我们，新房开发商们会继续采用“扛”的策略，所以房价不可能有实质性下降。而二手房方面就目前政策而言，仍无法改变其继续持有信心，另外在市场供量仍不够充分的情况下，二手房价也不可能跌向低谷。所以房价很难有下跌的可能性。