洪维：董藩口若悬河鬼话连篇的故事（地产评论）

                                  洪维                 

 11月20日，第二届中国地产年会今日在深圳洲际酒店正式举行 在年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表了演讲。标题是让住房回归消费品是胡说八道，房子是投资品。关于房子的观点进一步阐述，摘录此段原文：你们说买房子自己住是消费还是投资？大家都说消费，我买房子怎么能说是投资呢？我告诉你，错了，只要买房子就是投资，打开西方经济学看一看，买房绝不是消费，你说我买房子自己住，买房子自住和出租，和判断其性质是没有关系的。各位，什么是消费？早上吃一顿饭，中午找老板说“老板，早上吃的饭我后悔了，我把它吐出来，你把钱还给我”，人家不给你退，那叫消费，什么是投资？投资一般带有增值和转让的性质，房地产是不是这样？就像开一个工厂或饭店，过三五年我不想干了可以卖出，住房的反映是租金和装修的成本，以及水、暖、电。要牢牢记住，只要买房子就是投资，我们对商品房的需求是最终需求，对土地的需求是生产资料的需求。我们现在在谈让住房回归消费职能，这完全是胡说八道，因为它天然不是消费品，天然就是投资品，没有任何消费功能，不符合那个特点，回到学理上来，不要说我胡说八道，全世界都是这么认为的。

    看完此段，笔者好笑不已，原来董藩是这样哄地产商好开心的。

一是消费与投资。如今国家倡导住房回归自住，董藩偏偏要谈消费，讲清楚什么是消费，消费可以后悔，太可笑了。还举了似是而非的例子，不妨再复述一遍。“各位，什么是消费？早上吃一顿饭，中午找老板说“老板，早上吃的饭我后悔了，我把它吐出来，你把钱还给我”，人家不给你退，那叫消费。”原来，消费都是这样。不知道国策高参，是来自月球的外星人，敢后悔敢消费。

鄙人理解的消费很普通，就是花钱卖－个商品。这也许高人和普通人的区别吧。但是，一个合乎逻辑的解释是，不能建立在普通常识的普世共识的基础上，就可能是误导人的谬论，也可能不是天使或是魔鬼。

    二是房子全世界都是这么认为的是投资品。原文如此“我们现在在谈让住房回归消费职能，这完全是胡说八道，因为它天然不是消费品，天然就是投资品，没有任何消费功能，不符合那个特点，回到学理上来，不要说我胡说八道，全世界都是这么认为的。”且不说房子也就是改革开放后房地产业渐渐市场化后，才慢慢的成为投资品的，怎么天然就是投资品，是爷爷传下来，还是洋鬼子传下来，怎么就五洲四海五山八岳的全世界都是这么认为的，没有前因后果，纯粹是信口开河。

    三是听懂（董）一席话，胜翻（藩）十年书。让人笑喷了。自称嘴在五台山开过光，绝对灵。的董藩。据说是国内实施购房按揭贷款、建立二板市场等发展主张的最早提出者和积极推动者，被誉为“国策高参”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”之一。他在此次年会说摧毁一个城市，除了战争，最好的方式就是管制房价。如今限购限贷，那个城市被摧毁了？！睁着眼睛说瞎话。“国策高参”还说有人说买不起房子，我们应该打压，应该调控市场，告诉大家，又错了。笔者心想调控错了，国务院没听“国策高参”，一意孤行，大概一错再错，但事实一定也告诉董藩大错特错了。

    如今在中国，遇奇不奇见怪不怪。然而，聆听董藩的奇谈论论，我们才领略了什么叫嘴巴上跑火车。无根无据，天方夜谭，房地产问题在董藩嘴里口若悬河，鬼话连篇，彻底被政治化、道德化、娱乐化、社会化，而且被妖魔化、暴力化。