自“沪12条”颁布到现在已经过去1个半月,市场从之前的消化期逐渐过度到后新政时代,由于受限购令的限制,较多购房者均打算一步到位,致使市场上大面积户型成交较好,从志远地产成交数据来看,本月成交主力均为150平米以上的大房型。近日志远新里洋房部成交一套1000万住宅,购房者毛先生表示,由于受到限购令的影响,原本的置业计划被打乱,现在只能考虑一步到位,而且上海市中心城区房价坚挺,抗风险能力较高。同时境外华人不惧楼市调控,而且受到人民币升值预期的影响,境外客的购买能力正在释放,由于美元、欧元等主要货币兑人民币的贬值,部分有实力的港商、台商或者境外人士迫切需要资产重新配置。
由于目前受宽松货币政策影响,资金流动性加剧,通胀将从预期变成现实,由于通胀带来的负利率,已致使全国近7000亿的资产流入市场。外部宽松的货币政策和CPI的不断攀升,使得货币必须选择一个合适的通道来实现保值和增值的功效,在后新政时代下,上海住宅市场观望情绪浓厚,住宅投资收紧,而商业目前并未受到政策冲击,使其成为投资的安全地带,且在经济向好的推动下,无论是价格还是租金都有升值潜力。虽然商业地产投资周期长,但是回报率稳定且高,受调控政策影响相对较小,符合投资的安全性要求,符合有实力的投资人。在这种环境下,就给商业的发展带来良好的契机。