楼市发展新方向

楼市发展的新方向是改革，改革要满足三个基本不变和一个根本改变，以期让充满困惑的楼市找到新出路。

楼市改革的三个基本不变是：一是楼市的繁荣推动国家富裕的基本形式不变，楼市改革不能让国家经济发展倒退。二是政府出让土地获得巨大利益的方式不变，政府发现了这一条发财途径，想让别人放弃实在行不通。三是让楼市的既得利益者继续享有利益和成果，因为楼市的既得利益者已经无所不在，从政治协商到人民代表的各个会议环节，楼市既得利益者的建议和表决对国是影响空前。

楼市改革的一个基本改变是：享有房住是每一个公民的基本权益，公民的住房是一种社会福利，国家按现有家庭和户数从中低收入者着手进行福利分房，让人人有房住。

以上的楼市改革是一种照顾各方利益的改革，实施这样的改革比一切改革的难度都要小得多，关键的问题是要寻求到改革的办法和突破口，现抛砖引玉如下：

一是国家回购房产，避免空置率大幅增长，国家回购的房产其产权还是属于原购房者，回购房产用于出租，解决无房者的住房问题。

二是对回购房产发有《居住使用证》，规定使用年限，保障居住者权益。

三是保证产权拥有者获得合理的购房投资利益，让他们获得合理的回报，居住者使用时房屋照常支付合理租金。

四是国家增发房产专项债券，解决回购房产和建设保障性住房资金流问题，而不是加印钞票解决。既然居住房是国家福利，那么，国家增发的房产专项债券就是国债。

五是国家发展楼市变成一种经济杠杆，目的在于促进资金流动，并者其流动只是进入三个口袋，即：国家、政府、楼市既得利益者。房产专项债券的偿还问题由以上三个口袋解决。

解决楼市问题有千种万种，只要思路开阔，必然找到最佳方法，不必只盯房价上涨问题，不用钻牛角尖，不必在一棵树上吊死。