加息对楼市的影响有多大？（NO:580）

    为了应对通胀，消除目前国内“负利率”的舆论压力，提高贷款门槛，防止楼市的再次报复性反弹，央行决定，自2010年10月20日起上调人民币存贷款基准利率（0.25个百分点）。此次加息对楼市和购房影响有多大？

总体来说，此次央行加息的“信号意义”大于实质意义，对楼市虽是利空，但对于改变楼市预期不大，短时间内也难使房价下降。但对楼市走势和购房行为会有一些影响：

一、加息对开发企业的影响。

   房地产是一个资金密集型行业，是受加息影响最大的行业之一。对于那些主要依靠银行贷款的一些小开发商讲，意味着其财务成本增大。这或将促使其加快开盘、缩短销售周期，以尽快回款还贷。同时有一些开发商可能还会通过提价等方式来化解其压力。但对于那些实力强大的大品牌开发商讲，几乎影响很小。一方面因为这些房企本身资金雄厚，另一方面目前房企的实际借贷成本肯定要比一年贷款基准高的多。由此看，加息将一定程度上进一步加快房地产行业的洗牌。

  　二、加息对购房者的影响。

１，加息主要是影响消费者的心理预期，加大观望期。国家正在改变产业升级。这不仅表明在进一步强化了房地产调控的政策，也在释放一个政策收紧信号。受政策影响，购房者观望情绪会更浓。特别对于正准备出手、且依赖贷款较大的“刚需”购房者来说，其影响较大。或会使其暂缓购房计划而继续观望，再等后续政策。所以，加息作为宏观调控的一种手段，和“限购令”、“9•29楼市新政”的作用叠加，会加重购房者的观望，暂时影响到市场的成交量。

２，加息实质作为抑制炒房投机行为的一种手段，对炒房客的影响并不大。房产投机者本是赚短差，而利率变动通常只对长期投资有较大影响。加息或许能改变其投机的一些成本和收益，但是加息对炒房行为影响未必就大。

 　 ３、加息不与穷人便，而对那些真正有钱买房子的人没有影响！

加息将使消费市场分化，对于那些全款购房者来说，加息几无影响；而对那些改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场(购房者对贷款依赖度较高)。

就是说，加息对买房要靠贷款的消费者来说，这绝不是一个好消息。而且与以前的限贷、限购等不好消息跌加在一起，会给中低收入者买房积极性不小打击。但对那些买房不需贷款的真正有钱人讲不受任何影响。利率调整影响最大的是普通购房人。

三、 加息对房价的影响。

加息并不能抑制房价飞涨。

加息，会使开发商的成本将大大增加，也会导致房产投机客踯躅不前.加贷款利率目的是增加买房人的贷款成本，间接的给了房价向下的压力。这这种情况尤其对于一线城市更加明显。

对于二三线城市来说，炒房客从数量和规模上都比一线城市要小，因此这种情况在二三线城市不会那么明显。

在省会这样的二三线城市，部分小开发商可能迫于资金压力会小幅下调房价，但是这种降价多是以变相形式出现的的。因为要考虑既能吸引购房者，又要使前期买房的人不感觉到吃亏才行。但对于那些大的品牌实力开发商讲，不但不降价，还回稳步提高房价。

况且，虽然加息加重了购房者的还贷负担，但人们总还是要买房去住。换言之，该买房的还是要买。

所以，降低高房价是任重道远。限购令似乎在某些局域表面会取得效果，加息正在不断强化投资性购房人的心理预期，但强制被压下去的需求最终会陷入按下葫芦浮起瓢的困境，因为总需求是不会降低的。

至于省会石家庄的房价，属于市场较为理性的范畴，尤其是城市化较低，属于价格洼地。刚性需求较大。房价的高低有市场来决定，只要有人买，就有人建，就有人卖。由此预测省会房产走势，仍会呈现稳中有升的趋势。

      综上所述，本次加息给人的心理影响，远远大于实际影响，其功效远远小于当前的限贷和限购措施。目前不是加息会对房价有影响，而是房价的涨跌影响到了是否加息。负利率确实会对房价的上涨起到推动作用，但即使加息（幅度不大）也难让房价大降，故不必寄予太多期望。历年的调控已证明，商品房只能有市场来管。只有快速推进廉租房建设，保障低收入人群，通过建立完善的住房保障制度，让“百姓住房”与“商品房”分开，房价才会回归理性，这才是楼市调控的关键所在。