出台限购令后应加快供地速度

京、沪、深、穗四个房地产一线城市均已祭出“限购令”，与其他“组合拳”形成合力，使近期楼市迅速降温。

据新华社上海10月20日电 随着广州近日出台细则规定“户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅”，京、沪、深、穗四个房地产一线城市均已祭出“限购令”，与其他“组合拳”形成合力，使近期楼市迅速降温。

业内人士指出，楼市调控是长期“角力”。限购是短期措施，多管齐下对投机炒房行为进行抑制，应成为调控常态。此外，更重要的是解决供需矛盾，加快土地供应和住宅建设，满足基本居住需求。

楼市短期降温

“限购令”等一系列措施起到了立竿见影的效果。

“这两天，基本没什么客户上门了。”上海中原地产闵行区“万科城市花园”门店一位业务员告诉记者，“一些不符合贷款条件的外地购房者，干脆暂时放弃了。”上海中原地产对门店的抽样调查显示，相关细则出台后，二手房成交量在“十一”假期基础上再度下滑约20％，“不少门店又恢复到4月政策出台之初门可罗雀的萧条状况”。

数据表明了一线城市楼市的显著降温。比如，北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月上旬北京二手房总成交量为1948套，比9月上旬下调了63.4％。根据深圳房地产信息网的数据，虽然国庆期间当地楼市曾冲上363套的日成交量，但10月8日、9日和10日，日成交套数便分别回落至118套、53套和80套。中国指数研究院的数据显示，10月首周监测的35个城市中，有28个城市的新建商品住宅成交面积环比下跌，最大的跌幅达到75％。不少城市还出现了签约购房者退房的情况。

价格目前尚没有出现大面积下跌的情形，但博弈的天平似乎正在倾斜，价格调整的预期也在强化。中原地产的业务员告诉记者：“虽然降价潮还没有出现，但房东‘跳价’的情况明显减少，一些买房者则开始砍价。”某房企在上海中环线内有一批新房源将在10月下旬推出，该房企销售负责人说：“届时，如果市场形势不好，而集团总部调整销售目标的话，不排除降价销售的可能。”

知名国际评级机构标准普尔近期预测，鉴于很多开发商的财务和流动性状况处于合理水平，故维持对房地产业稳定的短期展望；但“未来12个月内，中国房地产开发商可能面临主要城市房价再下降多达10％的局面”。

供应亟待增加

限购的“应急性”显而易见，一些业内人士对其“短期性”有充分认识。比如，华远集团总裁任志强认为：“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但不能解决长期的需求满足问题。”

“应以‘限购’为契机，进一步研究落实持续调控的具体手段。比如，通过信贷、税收等手段对投资性需求进行持续控制，对投机炒房进行持续抑制等。”嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜说。

“楼市调控更需要解决土地和住宅有效供应不足的问题。”陈晟提醒，一旦“限购”终止、压抑的需求得到释放，而后续的供应无法满足，则房价又会面临上涨压力。

但增加供应、稳定预期的形势依然严峻。以土地为例，中国指数研究院的数据显示，截至9月底，一线城市中仅上海和广州的供应量超过去年同期。10个重点城市中，一半城市的供应量尚不及去年同期水平，其中深圳、杭州等地供应量同比减少更是超过20％。要完成全年供地任务，形势不容乐观。

易居房地产研究院综合研究部杨红旭说：“各地必须加快供地速度，尤其是房价较高、供应紧张的一线城市和部分二线城市，从而抑制房价、地价上涨。”

陈晟说：“调控最关键的任务是：拉住高价房的缰绳，同时加快普通商品房、保障房的推出，逐步实现市场结构的优化。”