一边是楼市持续升温，一边是土地市场跃跃欲试。

    国庆节前三天，国土部和住建部联合颁发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从加快住房用地供应和建设项目审批、严格住房建设用地出让管理等五方面着手，进一步加强房地产用地和建设的管理调控。

    当天，武汉的第10次土地拍卖会上，共成交14宗土地，总成交金额32亿元。其中，只有5块地在中心城区。特别争夺最激烈的是，上海绿地以12.8亿元、楼面地价2791元/平方米的价格取得四新地块。

    据不完全统计，截至10月18日，武汉市共成交121宗土地，成交面积849万平方米，成交金额402亿元。10月29日，武汉将挂牌出让20宗土地，刷新了武汉市今年单次土地供应纪录。其中，17宗地为中低价位、中小套型普通商品住房用地，3宗为工业用地。

[市场格局]
成交量猛升价格微跌

    查阅今年的土地“招拍挂”记录，除5月份外，几乎每个月都有土地成交。

    今年1月份，我市土地供应集中放量，出让的16宗地块中，有6宗分布在中心城区；2月，城中村地块成主角，供应量堪称“2008年全年供应量的两倍”，成交总价121亿元。土地市场赢得了“开门红”。

    4月30日，房产新政出台后的首次土地招拍挂会上，11宗地块最终成交10宗，成交额5.35亿元。随后的第四次、第五次土地拍卖接连流拍。据7月初的统计数据显示，今年上半年，中心城区(不含新洲、汉南、蔡甸)累计成交土地46宗，成交总面积323万平方米，较去年同期增加206%。

    据悉，10月29日，在即将出让的20宗土地中，值得关注的是，汉阳磨山村6个打包的城中村地块，包括3个为居住地块，2个为商业金融地块，1个为居住与公共设施混合地块。总出让面积35万平方米，竞买保证金达2.86亿。此外，还有利济北路、汉口金家墩、古田二路、洪山张家湾、武昌联盟路等5宗城中心地块。

[新面孔]
绿地、招商地产等大鳄

    最近两年，万科、万达、保利、世茂等一线地产大鳄加速布局二线城市。

    去年，华侨城和阳光100高调进入武汉。今年上半年，保利地产一连拿下两宗地块，累计土地面积超过25万方，成为上半年新增土地储备最多的品牌企业；福星惠誉坚持走城中村旧城改造的开发模式，拿下了三角路地块；万达则进驻武汉经济技术开发区、积玉桥与东湖“楚河汉街”旁。

    从8月底，万达拿下东湖地块开始。此后几乎每周，武汉土地市场都有“收获”。一直到9月27日，厦门联发再次以8.32亿元、楼面地价5068元/平方米竞得徐东路好美家旁的一商业兼居住用地，创下了今年我市居住用地中的单价新高。当天，葛洲坝地产以1.64亿元、楼面地价2650元/平方米取得硚口路一地块。招商地产也出现在最近几次土地拍卖现场。

    与此同时，武汉周边的宜昌、咸宁、鄂州等城市地价将呈现较快增长。目前，万达、碧桂园、福星惠誉、葛洲坝等，纷纷进驻宜昌、襄樊、咸宁等城市。

    此次出台的“国五条”中，不少“重拳”更是直指土地市场。政策进一步施压之后，土地市场将如何演变？闲置土地的处置能否“掷地有声”？……这些问题的答案，直接关系到调控能否真正奏效。

相关链接：
2010年国内大型房企
在汉拍地不完全记录

1月29日
保利（武汉）
地块位置：硚口区汉西新村
总价：85400万元
楼面地价：4150元/平方米

2月5日
保利（武汉）
地块位置：洪山区马湖村
总价：88300万元
楼面地价：1140元/平方米

武汉万科
地块位置：洪山区长江村
总价：63180万元
楼面地价：1343元/平方米

6月2日
大连万达
地块位置：东临体育路、西临318国道，南临太子湖路
总价：35978万元
楼面地价：1000元/平方米

7月29日
武汉万科
地块位置：江汉区鲩子湖村
总价：123700万元
楼面地价：2278元/平方米

8月25日
武汉世茂
地块位置：蔡甸区大集街
总价：56880万元
楼面地价：1880元/平方米

8月31日
大连万达
地块位置：由中北路、东沙大道、东一路、白鹭街所围合用地
总价：760000万元
楼面地价：3670元/平方米

9月16日
新世界地产
地块位置：硚口区解放大道308号
总价：21100万元
楼面地价：4360元/平方米

9月27日
上海绿地
地块位置：汉阳梅子路四新地块
总价：12.8亿元
楼面地价：2791元/平方米
数据来源：武汉国土资源与规划网

来源：武汉晚报 记者 杨光华