2010年第三季度甲级写字楼市场保持平稳。市场新增需求和新增供应基本持平，空置率和租金基本保持稳定。整体市场空置率与上季度相比，有些微下跌。受新增供应和周边地区有竞争性项目影响，黄浦、徐汇和竹园的空置率都有所上升。三季度整体市场租金保持稳定，租金环比些微上升。整体看来，成熟办公楼盘的业主倾向于提高租金，而新楼盘因为较高的空置率不能获得更多的利润。
　　高力国际预计上海超甲级写字楼将面临激烈的竞争，一些现有业主将会积极下调租金,吸引目前的主要租户。世博会后，上海办公楼市场在未来的一年半内将会出现大量新增供应，同时，租金将会在微低于目前市场租金的水平保持平稳。租赁市场在第三季度相对清淡，市场新增吸纳量只有约58,000平方米，环比下跌52%。其中，大部分的新增吸纳集中在浦西。整体空置率与上季度基本持平。浦东的空置率比上季度有所上升，达14.6%，略高于浦西的10.1%。
　　本季度整体市场租金基本保持稳定，租金环比轻微上升0.4%，为每天每平方米人民币7.0元。从各CBD来看，静安、卢湾和长宁的租金小幅上扬，主要因为不少新成交案例在此区域中达成，加之原有的租户愿意和业主续约,业主倾向于提高租金来获取更多利润。静安依然是上海最贵办公区域，平均租金从二季度的7.7元/平方米/天涨为7.9元/平方米/天。同时，所有CBD中，静安区的租金环比涨幅也最高；租金最低的是竹园，为5.6元。租金环比跌幅最大的是徐汇，超过3%。
　　高力国际预计未来上海办公楼市场空置率持续上升，而租金也随之略微下跌，整体市场租金将在明年下调6%左右。预期下跌的甲级写字楼的租金将给超甲级写字楼带来一定的压力。面对激烈的竞争，超甲级写字楼业主将会积极下调租金,同时愿意接受更大议价空间以吸引租户。在次中心商务区甲级办公楼市场，即将出现的大量新增供应将会缓解目前供不应求的局面，空置率和租金都将维持稳定。2010年世博会即将结束，上海的国际形象和知名度通过此次盛会得到了极大的提升。后世博对于办公楼市场的积极影响将逐步显现，对总体市场租金而言，高力国际预计其将会在2012年开始增长。