北京周边楼市望摆脱睡城：从房地产转向新兴经济

中国产经新闻  作者：刘晓凯 王美玲  

　　近日,与北京接壤、一度因价格优势而使楼市火暴的河北燕郊、香河、固安等地,纷纷出台“限外”严厉政策。该政策规定非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍,原本火热的燕郊楼市,迅速出现冷清局面。

　　近年来,燕郊、香河、固安等地的楼市一直都是以投资、移民落户为卖点带动其房价的一路飙升。北京上班一族都选择在燕郊买房,燕郊与北京仅一水之隔,距北京国贸只有半小时车程。北京上班族看中燕郊的除了交通便利外,更重要的是,这里的房价要比北京便宜很多。

　　利弊总是相生相伴的。近几年虽然燕郊有了明显发展,但远远赶不上新建楼盘和新增人口的速度。据不完全统计,这个常住人口30万人、建成区面积42平方公里的城市,仅北京市民就有10万人,而这里在16年前还是个人口不过3万的小城区。

　　住在燕郊的刘女士对《中国产经新闻》表示,北京人在燕郊买房的人越来越多,从而燕郊的房价也越来越高,现在上下班高峰期去燕郊开车要一个多小时,交通非常不便利。

　　而在“限外”政策后,黄金周期间尽管河北燕郊、香河、固安等地不少楼盘展开宣传攻势,但据工作人员透露,大多数看房的人都处于只看房,不买房的态度,这使得最近燕郊的商品房价格明显下降。

　　对此,中原地产市场总监张大伟说,一套100平方米的商品房,以前首付只需两成20万元左右,很多北京的小白领用积蓄都可以购买,这也是北京周边的房地产火暴的原因。而以后最起码需要首付50万元。北京周边楼市的火暴局面应该不复从前。

　　燕郊、香河、固安等“睡城”终于清醒了,他们终于不再愿意做大城市人的“睡城”和炒房客的“乐园”,而希望走新兴经济之路。

　　对于此次出台的“限外”政策,北京理工大学房地产研究室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,从千方百计吸引开发商投资到限制外地人购房,预示着地方经济转型这是必然的,当住宅不再产生收益时,办企业才能年年都有好的税收,也使得地方经济发展有更大的空间。

　　“现任的地方官员也希望外界不只是开发房地产市场,也希望外界投资一些科技含量高的实体经济,从而使地方经济得到收益。”周毕文说。