“金九银十”一般性而言，不论是房价还是成交量，一定会使房地产市场有一个向上的提升，但今年的金九银十是在一次严厉的宏观调控之后所来临，这一次严厉的宏观调控收到了两个不曾想到的效果：第一，房价并没有像人们预期的那样大幅下跌，这是超乎了预期的，但确实延缓了增长，或者说停滞了增长，但是没有大幅下跌。第二，房地产调控，现在已经在整个国民经济运行上见到了效果，这是一个客观事实。它使相关的六十来个行业规模、速度、效益、产值都在下跌，整个国民经济对房地产相关产业下滑承受能力的底线已经不远。钢材、水泥、建材、家电、建筑业，包括装饰业都已经接近国民经济承受的底线。如果再持续下滑，它将打击六十个行业以外的其它行业，并将产生其它的一些影响。到时候电力也开始过剩，电煤也开始过剩，这将影响到矿山的生产、煤矿业的生产等等。所以在第一轮相关行业当中，现在已经处于明显的下滑。

    盛久必衰、衰久必盛，到了一段时间以后，更严厉的政策不会再出台了。有两个理由：第一，它已经到了一个周期的节点。如果再下去，它对其他产业、其他经济具有破坏性。第二，使出了全部办法，已有一种疲惫效应。就是把什么招都用了，最后房价也没有跌多少，个别地方现在又开始涨了，所以就不便于再重复出招了，这叫疲惫效应。在此背景下，到了往年通常情况下的金九银十购买期，加上宏观调控已经接近尾声，所以一个生机勃勃新的房地产市场周期已经悄悄开始，这也是为什么现在又开始到市场疯狂抢地，很多地方又开始不舍昼夜的大面积开工的重要原因。

    关于房价，孤立的就房价说房价永远解决不了。你说卖的总嫌价格低，买的总嫌价格高，这还有完吗？房价受两个因素控制，一个是购买力。谁都买不起，谁都不买，它保证不建那么多。只要有人买得起10万元/平方米的，肯定建。今天的新闻，一个地方楼面价格3.5万，然后说附近的房子已经卖到了6—7万元，这还有相当可观的利润空间。这是在宏观调控还没结束的时候出现的信息。越调控，土地供应将越来越少。但是人在不断地出生、不断地长大、不断地有住房需求、不断地有改善住房需求，这怎么办呢？需求量正在增加，生产房子的基本原材料供给量正在减少，并且价格在提高，现在盖房子工地上不说水泥、钢材，就说小工的费用现在多少钱？120元，低于这个价格，小工都雇不到了。什么价格都涨，惟独让成品——商品房价格不涨，怎么可能办得到？所以中国这种社会条件决定了，如果人们都必须买房子，这个矛盾就永远解不开，没有那么多东西。是，有空置房，有一个人有5套、10套的，但是那只属于他的，他买去了，能说既然空置着不如给你住吗？特别是我国这种收入分配，在这种奇特的购买力面前，多贵的房子都有人买，多贵的房也剩不下。

    所以，期待房价下降简直太难了。