《羊城地铁报》 2010年9月28日
《羊城地铁报》首次在全国进行地铁商业景气调查，并发布“地铁商业景气指数”十分有意义，因为它做了企业和政府想做而没做的事情，具有创新性和开拓性，使大家对地铁经济的状态有了更深一层的、具体量化的了解，是个非常积极的探索。
在我看来，与地铁有关的营运和相关的产业都能理解为地铁经济，而就广州而言，地铁经济从三号线开通时，才第一次有了概貌。因为地铁一、二号线的开通只是广州地铁经济的发育期，是奔着传统经济区——越秀区、海珠区等传统商圈去的；但三号线的开通却带来了地铁经济的成长期和拓展期，其不仅带动了大天河商圈中的岗顶商圈，还带旺了洛溪、长隆以及番禺市桥等片区经济的发展。
我认为，地铁商业在广州商业总体中的地位尤为重要，地铁商业景气指数的出炉给商家、个人、投资者以及政府都有启发。根据地铁商业景气指数到底是什么状态和趋势，可以从某个角度去判断、了解问题所在，假如有些地方商业还没起来，我们就可以以此做出判断。而从整个商业布局来说，这个商业指数反映了哪个地方发展好，哪个地方发展欠佳，哪个地方发展迅速，政府可以根据这个情势，去完善、改进地铁商业布局。在考虑商业发展的情况下，尽量把地铁站口开到有人气、有商业氛围的地方。比如二号线延长段的白云公园站和飞翔公园站，它的周边在现阶段看来，缺乏商业氛围，冷冷清清，但从报告中成长型商圈的商业指数可以判断，即将开业的万达广场和五号停机坪将为白云新城商圈注入新的活力和生命力，有这两个有前景的大型购物广场做商业基础，政府可据此对该商圈做出更好的改进和完善。
下文由《羊城地铁报》记者吴燕音采写，原标题为“广州地铁商业白皮书”。该文对“地铁商业景气指数”的编制及内容进行了介绍。羊城地铁报委托CBC佳瑞咨询（上海）有限公司广州分公司，对地铁沿线商业进行大量调研，在创刊四周年之际，推出了《广州地铁商业景气指数（2010年上半年)》调研报告，类似的调查研究在全国尚属第一次。该调查针对已开通和即将开通的23个地铁站点的88个出口做抽样，通过普查、随机抽样面访、预约面访、不同时段不同地铁站拦截访问地铁消费者、文案调查，以及向地铁公司等权威机构取得数据等六类研究方法，收集以各个地铁站为圆心的方圆500米内的商铺数据信息。
报告的主要研究思路是，通过研究“地铁商业景气指数”，综合反映地铁产业运行状况，使其成为广州市地铁商业发展的晴雨表，甚至成为全国地铁经济发展的晴雨表，投资者通过对客观信息的判断、权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为，从而引导地铁产业的健康发展。
“地铁商业景气指数”是反映地铁商业景气发展状况的综合指数。从“广度”和“深度”两个层面来反映，“广度景气指数”主要反映地铁商业影响面，由地铁站方圆500米内地铁沿线商铺数量、营业面积、营业额、地铁站出口人流等分类指标构成；“深度景气指数”是反映地铁经济的影响力，由地铁沿线500米内的单位面积、营业额、地铁人群人均消费额等组成。
通过“广度”和“深度”这两个层面，集中地反应出了“地铁商业景气指数指标体系”，包括地铁商业景气度、地铁商业对广州零售行业的影响力指数、广度景气指数、深度景气指数四个关键指标。
其中，地铁站方圆500米之内的社会消费品零售总额为371.53亿，反应了地铁商业景气度。但要强调的是，这里指的“社会消费零售总额”主要是和地铁相关的消费，如食品、衣着、娱乐休闲、交通、教育培训（非义务性）、其它商品和服务等支出，不包括汽车、石油化工、通讯、医疗、义务教育、租房等和地铁关联不大的支出。
而地铁商业对广州零售行业的影响力指数，可通过“地铁沿线方圆500米之内的社会消费品零售总额比广州市社会消费品零售总额”反映出，比例为31.4%。据调查报告显示，一至五号线地铁站方圆500米商业面积占广州商业面积的比例仅为13.5%，但这13.5%的面积创造出接近三分之一的销售额，却相当于地铁商业经济是广州零售商业经济平均水平的2.3倍。
这份调查报告，无论是商家，还是从中小投资者，抑或是普通读者，都能从中得到一些很好的启发。
对于商家来说，更多的是关注宏观的东西，如自己所在的商圈与其他地铁商圈相比有哪些优势和不足；相对于同行，自己的指标是高于还是低于竞争对手，从而寻找原因，改善经营策略。中小投资者从地铁商业经济是全市零售平均水平的2.3倍，以及不同零售业态单位面积、营业额等数据可以得到启发。例如做服装生意，同样的货品、同样的经营面积与经营者等，在其它地方（非地铁站周边）每个月营业额是10万元，那么，地铁站周边就可以做到23万元的营业额。营业额乘以利润率，再减去铺租等费用，可以大概测算是否应该选择在地铁周边开店。但要注意，我们报告里指出的“2010年上半年不同零售业态单位面积营业额的排行”，这个“营业额”并非指“利润”，这个数据对于商家来说，只能是同行业间用来参考。如大家都是做通讯数码的，那么，地铁周边每平方米营业额可以达到18607元(2010年上半年)，那么对于其它同行，是否可以达到这个标准？是高还是低？为什么会高，为什么会低？更多地是从这个方面来入手，做比较。而对于普通读者来说，这份报告的意义则更大，收获更多。大家在平时逛街购物时更有针对性，哪里人流多，哪个商圈更有吸引力，一看就能一目了然。
来源：http://ycdtb.dayoo.com/html/2010-09/28/content_1142769.htm