9.29二次调控的开始，最大的看点就在于各地实施细则中关于限购的要求，基本上理解的是本地人不管以前有多少套房还是没有房或者居住面积够不够大都只能再买一套房，第三套房肯定停贷，而外地人想在本地购房的如果无法提供一年以上当地社保缴纳证明或个人所得税缴纳证明的话不予贷款。

一时间所有的评论都认为限购令将抑制投资买家，将率领房价下跌。可我却与他们意见相左，我看他们的说法根本就没把中国特色考虑进去。说句狂妄的话：老学究的分析方式已经过时了，只有我们少壮派才真正能做到承前启后的全面分析。

下边来讲为什么限购令无法抑制购房热情，主要原因有四：

1.自4.14调控开始，商品住宅市场仅仅经历了三个月的观望期，就迅速由自住需求重新点燃了热情，虽然不能确认为反转，但毕竟从一个角度说明了以往自住需求的旺盛，投机比例也不会有机会超出正常范围，则自住购房热情不减；

2.限购令把外地人拦下，却给了本地人放心购买的机会，不会因有外地购房者的存在而买不到房的情况出现；

3.除了北上广津这样的直辖市地域较小外，其他各省的细则中并没有明确规定同省内的它市户口不能去另一市去买房时也要提交一年社保证明或个税证明，这反而给了需贷款的人在二、三线城市再投资的机会；

4.有信息称北京：北京非本地人的比例是1：9，虽不能查询其真实性，但一线城市户籍人娶外地女人和嫁外地男人的不在少数，尤其是一线城市吸引了更多二、三、四线城市的高端人员来京，你会发现原来我娶得二线城市老婆的身份不光在本地能买一套房还能帮我在外地再投资一套房。

正所谓上有政策、下有对策，但实际用在这个现象上也不算对。要我说或许中国政府懂得中国特色，这在不同程度上使一线城市的房产投资资金都在转向二、三线城市，对当地的经济提升起到推波助澜的作用，总不能把资金总留在一线城市，那样贫富差距岂不是更大。

虽然也有人说政策是改变了对房价的预期，这话不假，但政策改变不了人们的真实需求，随着经济发展的区域性引导，人才的正常流动，区域性的购房热情是不会被限购令所影响的。刚刚听说长沙有个地王项目即将开盘，预计购房的需求已超过2000套，也许这就是真实的写照。