后“限购”时代：房价怎么走？
文/管益忻
在“二次调控”措施的影响下，北京二手房预期价与成交价差达到历史高位，在部分区域甚至出现了一定规模的退房潮。“链家地产”近日发布的北京二手房研究报告显示，五六月份，业主预期的挂牌价与实际成交价之间差距在10%左右，7月以后，这一差距已扩大到12%左右，10月份更是扩大到13.1%，达到历史高位。而随着调控深入，同一区域同样性质的新房与二手房的价格差也由调控前最高时的51.4%降至14.5%，大兴、房山等区域更是出现了一二手房价差超过10%的倒挂情况。
昨天，在讨论燕郊楼市“限外”令之际，我就对楼市系列限购政策的长久与否以及相关影响进行了探讨，今天的议题仍然是对9.29新政的持续与否以及相关后果进行分析。我们知道，大凡这种以行政手段调控房价的政策措施多是相机决策，一般带有期限限制。这一点可以从“暂停发放购房贷款”中的“暂停”二字中得以印证。但当上述相机政策退出之后中国的楼市会发生什么样的变化，它会否导致房价的新一轮井喷式反弹？
回顾今年的楼市历程，我们可以发现，中国的房价之所以在今年4·15新政——史上最严厉的楼市调控之下仍然逆市上扬，说到底，还是供不应求决定的。而这个供不应求中的“求”分两种：一个是居住（生活）性需求，另一个就是买卖（投资及至投机）需求。在居住性需求中，无论是刚性需求还是改善性需求都是与房子这一基本消费者品的基本属性相适配的；而买卖需求，则是在货币超发促发下的投资/投机性需求。如果仅仅是居住性需求，我们目前的住房总供应量与总需求量之间没准可以达成某种程度上的平衡，但如果加上投资/投机性需求，那就没谱了！因为这两种需求的可变量极大：货币超发，房产又具有保值和增值作用，那么人们就会想尽一切办法买房，这是毋庸置疑的，并且，这个需求的量是难以测算和估量的。
而如果要平衡房屋的供求关系，土地显然是重中之重。现阶段，我们的土地所有制分为农民所有与城镇所有（国家所有）两种。房价居高不下的根源就在农民集体土地与城市土地严重的同地不同权，从而不同价上。如果能够实现同地、同权，从而同价，我们的土地短缺之矛盾必然可以得以缓解，住房的供应量便能够按需提升。当房子的稀缺性得到稀释之后，房价也就能够和老百姓的收入之间形成一个相对合理和稳定的比值，房价，也就不再会是动摇社会稳定的诱因之一了！