09年的上半年，楼市基本处于买方市场，房价由购房者说了算；09年下半年，楼市基本处于卖方市场，房价由开发商说了算；年关交接、宏观调控政策新旧交替、房价激烈反弹、楼市局势尚不十分明朗的情况下，成都市政府针对区域楼市的新政，是否意味着在2010年，房价由市长说了算？
这个新政是否意味着二线城市的“食肉者”，对于可能波及二线楼市的泡沫，已经在提前做部署，并且意欲防患于未然？另外，这个新政的影响究竟有几何？笔者认为：
将于今年2月1日正式实施的《成都市商品房预售方案管理暂行规定》《成都市商品房预售网上签约暂行规定》要求：开发企业确需要调整售房价格的，必须按程序重新进行申报。另外，在开发商价格调整期间，其项目的可售房源仍按原价格销售，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。其房价市长说了算的实质就是：开发商以前可以一天一个价，现在必须在价格时需进行申报，也就是在调价中间夹了一道程序，如此而已！可见，房价基本还是市场说了算，但是市场需要报告“市长”（他不代表自己，而是一个区域政府）。
要弄清这个新政的影响有几何，先得看新政出台的背景。这个新政诞生在一线楼市已经出现泡沫，并迅速向二线城市扩散的背景之下，参见笔者的上篇分析《一线楼市泡沫明显，并迅速向二线扩散》，尤其是催生这轮泡沫的基础性因素，放眼全国却是相同的，而房价不论是上涨还是下跌，其惯性都非常强悍，即使调控组合拳密集出击，也难力挽狂澜。因此，二线城市的楼市泡沫，很可能在未来几个月被吹起，即使政策调控能够做到天衣无缝般的“保、压”适当，也仍然有很大的风险。不排除成都市政府，对于可能波及成都楼市的楼市泡沫，有防患与未然的目的。
这次新政的影响从短期和长期来看，效果大不相同。
首先，从短期来看，影响更多的是购房者的心理预期。要知道，类似的新政早在07年的上海就出现过，当时的上海相关部门，为了打击捂盘等市场投机性行为，曾在07年下半年出台地方政策，限定项目开盘面积不得低于3万平米的规定。这种从供给上调控的思路，在一定程度上打击了囤积房源的现象，而比照此次成都市的新政，并没有从供给和需求这一基本矛盾上着手，而是在开发商调整房价的中间夹了一个程序。所谓“道高一尺魔高一丈”，对于这种技术层面上的博弈，对于开发商来讲，举凡不是“白吃干饭”的“专业人士”，都能用专业给摆平了。比如，报价高一些。因为房子这种商品比较特殊，一般都是“低开高走”，先期报价可以高一些，预留足够大的上升空间，而开始销售时则用优惠、折扣等手段达到事实上的“低开”，中后期逐步取消优惠，事实上还是有很大的操作空间。
其次，是从长期影响来看，新政将更有利于信息透明化、交易规范化，尤其是对于购房者来讲，有着很重要的现实意义。说到底，任何一个市场的信息都不可能绝对透明，作为买卖双方，事实上是处于一种不平等的地位。要知道，开发商参与并掌控者房子从规划设计、建设、装修等所有环节，对房子相关相信是任何一个购房者所不能比的，另外，开发商对于市场信息的了解也比购房者要多；而购房者所获知的信息，其实是经过开发商帅层层筛选的，是非专业的，是极不全面的，与此同时，这次新政规定：“商品房预售，其预售方案须经审核，方案应予以公示，房地产开发企业应严格按照方案执行。”，商品房预售方案包括：商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地用途、项目总规模、容积率、绿地率等；商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排；房地产开发企业保留自有房产的位置、面积、套数等情况；本次预售商品房的可售房源幢数、套数（间数）、建筑面积、销售均价；本次预售商品房的可售房源表（含每套房屋的房号、面积、销售总价、房屋性质等）；开始销售日期、签约销售流程；销售方式和项目商品房销售人员情况。委托经纪机构销售的，经纪机构应当取得房产管理部门的备案证书，等等细则……
这些规定将改变购房者在购房中，对信息获取的的不平等地位，也推动这个特殊的市场逐步走向规范。
回归正题。对于“房价谁说了算”这个颇具争议的问题，笔者认为，房地产行业由于是国民经济的支柱产业，对于拉动经济基本面和增加就业有着无可替代的作用，房地产的健康与否直接关系到整个经济体的发展，因此，房价不能任由市场决定。
在国民经济较稳定的时期，房价应该是市场说了算，因为市场自身的调节足以让他健康前行，即使整出些许“房奴”和相关的二奶的情况下；但在特殊时期，也就是类似当前的宏观背景之下，房价应由市长点头了才算，因为，如果不用调控这只手约束，楼市投机客和非理性开发商，势必在通胀预期的作祟下，把楼市吹起大大的泡泡，以至于重新陷入08年那样的观望期，那也将是一种两败俱伤的结果，是谁也不愿看到的。
购房者、开发商、政府这三方势力的博弈，正如潮起潮落般、生生不息，在上下波动的过程中，趋向一个动态的平衡。房价，还是大家说了算……!?