清议：从变量关系看房地产对经济的影响力 

无论是赞成什么，还是反对什么，都要有理有据，做到逻辑正确，事实正确。

什么叫变量关系？变量关系在数学上也叫做拓扑关系，即一个物体在时空上的连续变形所附带的不同变量之间的关系。就宏观经济而论，就是观察那些影响GDP的主要变量，分析这些变量与GDP增长之间的关系。

先来看看08年的情形。08年GDP增长9.6％，较上年增速大幅回落3.4个百分点。具体到增长要素，固定资产投资增幅为25.5％，比上年提高0.7个百分点；社会零售总额增幅为21.6％，比上年提高4.8个百分点；出口增长7.24％，增幅比上年回落13.21个百分点。仅从这些变量看，似乎导致经济减速的主要原因是出口减速，或受金融危机影响。

可是，如果注意到08年新建住宅销售额按年下降了34.92％，而上年增幅为13.5％；注意到08年整个新建商品房销售额按年下降了19.5％，而上年增幅为42.1％；注意到央行此前曾将个人房贷利率不合逻辑地大幅提高至8.61％，便不难得出结论：导致08年中国经济减速的真正原因，是房地产在过度紧缩政策下的大幅萎缩。

再来看看09年的情况。09年GDP增长8.7％，比上年回落0.9个百分点；固定资产投资增长30.1％，比上年加快4.6个百分点；社会零售总额增长15.5％，比上年下降6.1个百分点；出口增长-16％，比上年下降23.24个百分点；惟独商品房销售82.8％（09年4.4万亿，08年2.41万亿），二手房销售的增幅更是在200％以上。

换了谁，也不能否认房地产在当今中国经济中的支柱产业作用，除非他是书呆子，是主观教条主义者，或是无知以及情绪化分子。我的话是够冲的，但性格使然，无法改变。况且男人说话，当然要铿锵有力，不能唯唯诺诺。