上个月15日，在山东保利拿了新地之后，我写了篇文章叫< 济南，谁是真正的地王？>。此刻，地王尚未入市，但周边市场已然欣喜若狂。

去年12月9日，保利山东置业以18亿总价拿了一块新地，地块位于济南市历城区祝舜路南侧、华信路西侧，地块面积142033平米，约213亩，每亩约合845万。该地用途为居住用地，项目规划的地上容积率为2.4，按容积率测算，楼面地价已近5300元。若是计算综合成本，该项目预计均价将在1万/㎡往上。（延伸阅读<脱离板块价值的项目定位是住宅开发的高危领域>）

保利荣升济南常规住宅地王，这个消息传出后，我估计最高兴的还不是保利，比保利更高兴的其实是另外一家开发商——腾骐置业。

保利在祝舜路南侧拿了高价地，恰好腾骐置业在祝舜路北侧有项目刚刚在09年年底入市——腾骐·冠宸。冠宸项目在去年10月间刚刚入市时，内部认购价尚不到6000，保利拿地之前的整体均价也不过6000冒头。

也该着腾骐走运，因其手续不全违规认购，还被济南某媒体曝了光，言其“没有预售证，挖坑就卖房”，媒体的报道一出，冠宸项目暂缓了营销节奏，但项目的知名度反而因此大增。就在腾骐·冠宸等待预售证的日子里，保利的地王诞生，两项目相隔仅仅数百米，一个卖6000冒头，另一个成本9000上下，两相对比，价差立现。

依目前的形势看，腾骐·冠宸一旦取得预售证，其售价理当大幅上调，必将远远超过09年年底的“内部认购价”，这几乎已是板上钉钉的事实。若腾骐·冠宸能够取得远超预期的利润指标，首先应该感谢保利置业对这个板块的“价值提升”，是保利成全了腾骐；其次亦应该感谢给其曝光的媒体，没花一分钱、白做了广告，让更多人知道有这个项目。

地王一出，房价必涨。

任何一个城市，任何一个板块，每当有新地王产生，势必令周边在售项目即刻提价，这已是市场常态。

地价与房价的彼此推动，在保利成全腾骐一例中表现的淋漓尽致。