2009年是房改以来房价涨幅最高的一年

    由四川省企业联合会、四川省企业家协会本月16日在成都主办的《2010年经济政策解析及行业发展预测报告会》上获悉，“去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在蓉表示。

    为什么会出现这样的结果呢？难道经济危机后就应该如此大幅反弹吗？是什么原因造成这样的结果呢？带着这些问题，我们继续走近中国的房地产业。

    关于房地产问题，余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。

    余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%（上海超过了20%），与房地产相关联的产业达到60个。他列举数据说，2009年1—11月，全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。

   “2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

    基于上述认识，余斌呼吁，政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标，把拓展城市发展空间、有效增加土地和住房供给、缓解供求矛盾和平抑房价作为基本手段。他还提出了三个方面的“区别对待”：区别不同市场面临的矛盾，采取差异化政策；区别真实需求与投资需求；区别政府责任与企业责任。

    资深房地产全程策划营销实战专家、姜仁地产机构董事长姜仁表示，面对扩大内需、刺激消费的宏观政策，无形之中给幼稚的房地产拉了一道口子，在房地产发展“有泡沫但不很大”的现在，我们要正确理解和面对几方面的压力：第一、房地产刚性需求和投资投机之间的制度矛盾；第二、正确评估经济增长与房价上涨之间的匹配关系；第三、市场运作与地方政策之间的社会博弈；第四、各级政府与房地产企业之间的责任能否共享；第五、监管政策与市场不同时期运作程序之间的问题规避；第六、把牵挂老百姓的民生问题真正用心去解决，而非挂在嘴上。