洪维： 高房价誓与“泡沫”共存亡（经济评论）

　　

　　                                   洪维

　　

　　    今日，住房城乡建设部副部长齐骥先生在国新办新闻发布会中对于中国房地产是否存在泡沫问题，作出了回应。他表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。经济学里面“泡沫”的术语，更多的是描述资产价格和价值相背离。（人民网北京2010年1月13日）

　　    看到住房城乡建设部副部长齐骥先生描述“泡沫”的话语，许多人就可以想象，此部长在和稀泥。不成不淡的，无关痛痒，不禁让人想起笔者的另一篇文章，房市新政难道会在住建部这条小沟里翻船？

　　    不承认“泡沫”也就罢了，关键是说不清楚也要说。其实，这话里有话，房地产业听懂了。

　　什么叫泡沫经济？《辞海》（1999年版）中有一个较为准确的解释。“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。”

　　    许多学者专家都说，楼盘空置就是“泡沫”。“泡沫”是怎么来的？在“2009品牌中国房地产高峰论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，因为“改善性住房和投机性的第二套房很难界定，结果就产生了一个灰色地带，导致很多投机性购买都享受了七折利率和四成首付，实际造成了很多炒房客利用银行贷款炒房”。

　　    也就是说，炒房造成楼盘空置即“泡沫”，空置楼盘升值后，赚取暴利。最新的数据是，尽管楼市成交出现大幅下挫，但部分城市房价仍在继续上涨。中原领先指数系统数据显示：2009年12月全国京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%以上。其中上海涨幅最高，环比涨幅达到3.88%；广州位居第二，为3.23%；其他均在3.00%以下。另据亚豪机构统计显示，截止到1月12日，北京共有11个项目推出新盘，其中9个项目为老项目后期继续加推，这9个老项目的开盘价格与前一期推盘价格相比，均有所上调，平均涨幅为16.8%，涨幅最高的项目是位于通州区梨园的“k2海棠湾”，相比11月的开盘价格上调了三成左右，目前销售单价已跃升至2万元每平方米上下。

　　    随着中央各部委和地方政府配套细则的陆续出台，全国商品住宅市场成交量将有所回落，二手房的降幅会更大。同时，房价过快上涨的趋势将受到明显抑制，北京、上海等一线城市房价下跌的可能性加大。但事实是这样的，最新统计数据显示，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅最近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。与之形成鲜明对比的是，部分城市房价仍在继续上涨。1月13日，住房城乡建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上再次表示，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，将通过增加普通商品住房和保障性住房有效供给，加大差别化信贷政策执行力度等措施促进房地产市场平稳健康发展。

　　    最为矛盾的是住房城乡建设部副部长齐骥即否认“泡沫”，又要抑制投资投机性购房，而市场成交量在政策效应下非常下滑，房价又非常上涨高位运行。我们可以从中的蛛丝马迹中，寻找出一个端倪，那就是高房价誓与“泡沫”共存亡，住建部也要与房地产业共存亡，一荣俱荣，一损俱损。而遏制房价，在观望中僵持吧，住建部还要把把风听听音，成为什么渔翁得利者。