元旦假期，在李太太的带领下，一批温州太太团参观了位于罗店的科技住宅项目朗诗绿岛，在10多项先进科技带来的优越居住魅力吸引下和见着看房人太多怕买不到好房源的压力下，提前预定了十几套房源。

据了解，这批温州太太门在去年下半年卖掉了手上一些房龄超过3年的房源，获得了2-3倍回报的同时，手上积压了大量的现金。这让他们一听到通胀的字眼，就彻夜难眠。“看着这么大批的现金放在手上，实在是发烫难受”，李太太抱怨道。

在易居中国分析师薛建雄看来，这批温州人早年买的房源总价多数就在百万左右，在当时已经是陆家嘴、古北等市中心豪宅地段的高档房了。但随着这些年房价的大幅上涨，新盘的品质也大幅提高。现在看来，前些年的多高档楼盘产品已经过时，但价格却涨到四、五佰万，这让很多温州人都觉的有点透支空间，于是在去年底行情最好的时候纷纷抛盘。

其中，多数温州人所卖掉的“豪宅”，两套也换不回现在市区在售的一套豪宅；而且因为行情太好，能看的上的个别豪宅项目还不一定能买的到，于是抱着现金看着年底那轮房价大涨干着急，更觉的现金烫手。

最近，在政策的调控下，楼市大幅降温，购房者开始观望；多数买家因为贷款成数的提高，拿不出足额首付而放弃买房；或是因为银行没有信贷指标，批不出房贷而放弃买房。此时，一些像朗诗绿岛这样的优质楼盘上市，打动了这批温州太太。他们甚至打算买下自住，到时大家一起打麻将也方便舒服，因为“恒温、恒湿、恒氧”的科技性能可以解决天冷和人多空气不好的问题。

据朗诗集团副总裁谢远建的介绍，朗诗绿岛除了通过精装修来降低建材损耗外，还通过结构自保温、混凝土顶棚辐射制冷制热技术、地源热泵系统、呼吸式幕墙、毛细管辐射等10余项高科技节能技术。夏天不用空调、冬天不用取暖等设备，就能使住宅内部常年保持在20-26的舒适温度、30-70%的宜人湿度，并能提供持续新鲜的氧气，达到人类最理想健康的居住环境，这比目前市场上在售的普通住宅要先进至少20年。

按照朗诗集团技术中心给出的数据是总建筑面积7.5万平方米的朗诗绿岛，比同等规模的普通住宅，每年能减少5895吨二氧化碳排放，并为国家节约2121吨标准煤和589万度电。按照70年的住宅使用年限算，一套100平方米的房子仅空调一项就可节约十几万元的电费。

因为，这批温州太太们正被手上大额的现金压的手发烫，所以银行信贷问题不会对他们造成影响。当然，没有更多的运用信贷杠杆，他们的投资规模会大幅减少，但是这不影响等他们遇到更好的产品，再把手上房源拿去抵押点现金出来买房，薛建雄指出。

实际上，很多海外商人也有类似的想法。在西班牙做食品贸易生意的福建籍商人林先生，承近期过来谈新一年货源参加了一次御涛园的客户推荐会。林先生说，随着国内货源的上升，而西班牙那边做同类生意的越南、印度商业的增加，生意越来越难作，所以利润部份都没有再投入到生意中去扩大规模。但是货币贬值非常快，他的很多朋友买过和黄的御翠园、四季雅苑，有些早买的赚了不少，考虑到上海这座城市还有很大的发展空间，他也打算买一些相对稀缺的产品来投资或自住，到时候也可以做为自己归国的一个较好落角地和社交圈。

杭州萧山人郭太太，在这轮房价上涨中获得了非常丰厚的回报。08年底，因为工厂运转困难，来上海落角的郭太太，看上了位了上海绿城玫瑰园的一栋最大花园的别墅，因为这是在他们杭州最受信认的开发商绿城集团的产品。当时因为资金不足和楼市行情不好，从开发商那谈了一个较好的价格，却因当时的贷款问题拿全额房款，迫使她把最后的厂房和老机器也变卖掉了。结果这栋08年低以不到3万元/平方米买进的别墅，现在单价已经超过5万。在上海绿城玫瑰园的一次客户答谢会上，曾经给他折扣的绿城老总对郭太太开玩笑说：“你赚的比我多”，让郭太不胜开怀。

多年和投资客打交道的薛建雄分析认为，目前从传统产业里转入资金，用来投资房地产的主要是80年代以前出生的商人。因为传统产业竞争加剧，他们很少将赚到的钱再投入到生意中，而且拿来投资在不动产、矿产等领域。实际上，这也是国家经济结构转型、产业升级的表现。同时也有历史方面的原因，老一辈人都是从物资匮乏和住房紧张的年代中过来，对这些产品有很大的信认度和依赖感。不过，70末80后出生的富二代，他们对不动产和矿产等资实投资不太感兴趣，除了这些投资的手序比较繁杂外，投资收益相对较低慢也是主要原因。富二代中多数自己投资开设网络公司或是作天使和风险投资者，激进一点的会直接做期货、外汇和股票投资，他们实际上是金融、服务的主力军，是推动经济结构调升、产业升级的力量之一。

照这个趋势发展，房产和其它资产的人个投资热在未来几年经济结构调整和产业升级中还会加强。老一辈商业将是整个社会资产的主要持有者，但随着80后随渐主导社会，这种资产持有热会在多年后降温。那时，房地产业也将达到顶点，并走向平稳和下滑通道，薛建雄强调。