洪维：房价下跌论抬头是个“杯具”（地产评论）

                                   洪维

    1月10日，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其宗旨是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。而2009年卖地收入高达1200亿的杭州也在同一日推出29条房产新政，规定不论是否杭州户籍，手中无房者在杭州市区购买140平方米以下的普通住房，就可获得房款总额1.3%的财政补贴。此举被民间人士直指为高价托市。（世纪经济报道2010年01月12日）

    日前，兰州搜房网开展了“2010年兰州置业调查”，截止1月11日24：00，共有4224人参与调查。在受调查者中，40.43%的受访者认为明年房价稳中有升，19.68%的人认为2010年兰州房价会下跌，18.62%的受访者认为房价还会快速上升，13.3%的受访者认为房价会涨有跌，楼盘差异拉开，7.98%的购房者认为今年房价还将保持稳定。

    12月18日，持兰州房价下跌论的只有13.58%，继2009年年底密集出台房地产调控政策以来，中央于2010年元月份再出“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。1月10日，国务院正式发出通知，二套房贷款首付比例不低于40%，而且房企须一次性公开全部房源并明码标价。这些宏观政策的提出都使得持房价下跌轮的网友在短时间内增加。

更有网友乐观认为，2010年是兰州买房的最佳时机。

    这一切，都源于中央政策。近一个月以来，决策层对楼市连续五次发布调整措施，自2009年12月14日中央经济工作会议提出的“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”起到2009年12月9日国务院常务会议决定“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，再到2009年12月14日国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设的“国四条”、2009年12月17日国家五部委通知“对开发商拿地首付至少50%的限制”，昨天，即2010年1月10日，国务院又发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，首次提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过40%等，其重点落在支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。

    可是，1月10日，杭州市政府出台《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，在购房入户、财政补贴、购房住房公积金及交易税费等方面制定优惠政策。其中，最受关注的是关于购房补贴的条款。据规定，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴；因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴。上述住房消费享受购房补贴的时限为2010年1月1日至2010年12月31日，补贴政策以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。此前，2009年12月25日，南京市出台的“宁20条”楼市新政规定，在该市首次购房者，以及夫妻双方仅有一套住房的改善型购房者，都可以享受房款总额0.5%的购房补贴。1月6日，舟山市也宣布，对首次购房者给予所征收契税全额的财政补贴；对以家庭为单位在该市仅有一套住房的改善型购房者，个人所得税全额或差额退还。

    大家可以看得出，中央政府在想方设法的遏制房价，地方政府在千方百计的做托救市。购房者则在企盼房价下跌。一个月过去，房价稳如泰山。任志强们口吐狂言，越调控房价越涨的箴言，初步实现。恐怕购房者的美好愿望是竹篮打水一场空，所以，愿望在房地产业面前会一败涂地。

    于是，房价下跌论抬头是个“杯具”。所谓“杯具”源于“悲剧”。其实原声词“悲剧”早在2008年底到2009年初就已经在网上流行。“始作俑者”是易中天，他在一期《百家讲坛》中说了一句“悲剧啊”，这张截图在各大论坛中如喜剧般逗引着人们的笑神经。资深论坛版主“侠客”对媒体透露称，“杯具”的创意灵感来自易中天的图片，但句式模板则来自张爱玲。“张爱玲有句名言‘人生是一袭华美的袍，上面爬满了虱子’，我们最早看到的仿造版本就是‘人生是一张茶几，上面摆满了杯具’。” 

    诸多房市新政从中央和长远来看，是刮骨疗毒，而在地方政府和眼前来看，是隔靴搔痒，如今，购房者的美好向往，随着希望必将成为失望，也成为泡影，也成就了房地产业是一张茶几，上面摆满了“杯具”。